放寬都更貸款限制！自主都更可 100% 全額貸 5 大重點一次看懂
內政部修正「都市更新事業優惠貸款要點」，放寬原 8 成貸款限制，「只要銀行點頭」甚至可 100% 全額貸款！資金活水將為台灣老屋重生注入動能。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，資金活水注入都更市場！修正版不僅擴大可貸款對象，更首次放寬原本 8 成的貸款上限，對自主都更者「只要銀行點頭」，甚至可 100% 全額貸款，大幅降低都更資金門檻。記者調查發現，都更案卡關主因往往是資金不足，修法將為都市更新計畫推動帶來重大轉機。
內政部於 2025 年 1 月 13 日正式實施新版「都市更新事業優惠貸款要點」，針對貸款對象、用途、期限及監督機制進行全面調整。最受注目的修正包括五大重點：擴大貸款對象範圍、明確貸款優先順序、放寬貸款用途、彈性調整貸款期限，以及強化監督機制。
在貸款對象方面，除原有的都市更新實施者與都市更新會會員外，新增「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」也納入可申貸名單，讓更多有意參與都更的民眾能獲得資金支持；優先貸款順序也明確化，經內政部都市更新推動小組選定的都更計畫，以及依法律規定劃定的更新區域，將獲得優先貸款資格，確保急需改造的城市區域能快速獲得資金挹注。
貸款用途部份，除原有的土地購置、工程費用等項目，還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」，更全面涵蓋都更過程中的各項支出，此外，原本貸款金額上限為計畫所需資金的 8 成，新規則賦予自主都更者突破限制，只要銀行願意承貸，最高可獲得 100% 全額貸款。
若比鄰不動產經紀都更副總王振星表示，修訂後的版本與現實還是有差距，畢竟銀行放款已逼近三成上限，加上目前限貸令尚未解除，放貸額度決定權仍取決於銀行。反映出新規雖有利多，但銀行實際執行仍有現實考量。
貸款期限方面，新規定增添彈性機制。若因爭議協調、行政救濟或訴訟等因素導致都更計畫延遲，貸款期限可扣除這段時間，讓借款人獲得更充分的償還寬限期。根據要點，貸款期限最長不得超過六年，寬限期至少一年。
此外，監督機制也全面提升，將監督單位由營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與監督，強化資金使用的透明度與合理性。
根據內政部統計，全台都更計畫進度普遍緩慢，平均推動時間長達 10 年以上，資金不足為主要阻礙因素之一。此次優惠貸款要點的修正，預期將為全台各地都更計畫注入活水，加速老舊社區的重建與更新。
業界對於修法，認為將有效降低自主都更的資金門檻，提高民眾參與意願。尤其放寬用途及貸款額度的調整，讓更多都更計畫得以順利推動，為台灣高齡建築更新帶來希望。
市場分析師預測，隨著優惠貸款新制上路，2025 年下半年都更案件將可能出現明顯成長，尤其在台北市、新北市等老舊建築密集區域，預計將迎來一波更新潮。
