新北 59 萬房屋稅減免紅包來了！單一自住戶最高 1.2% 降至 1% 考量多屋族群最高漲至 4.8%
新北市房屋稅修正案今年 5 月上路，單一自住族群稅率最高調降 0.2%，多達 59 萬戶受惠。但持有多戶者須注意，未出租未設籍房屋最高將面臨 4.8% 的稅率，屋主們趕緊盤點是否符合減稅條件。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市房屋稅徵收率自治條例修正案日前經市議會三讀通過，估計將有 59 萬戶房屋所有權人受惠，這項稅制改革溯及自 2024 年 7 月 1 日起施行，並於今年 5 月開徵的房屋稅中正式上路。新北市政府表示，主要配合中央房屋稅條例修正，調整為「自住減稅、多屋重稅」的課徵方向，藉此促進房屋有效利用並合理化房屋稅負。
根據修正內容，全國單一自住房屋減稅是一大亮點，若本人、配偶及未成年子女在全國僅持有 1 戶且房屋現值在新北市限 235 萬 500 元以下，稅率將由原本的 1.2% 調降為 1%，這項措施預計讓近 58 萬戶享有減稅優惠。特別留意的是，即使超過該房屋現值標準的自住房屋，仍可適用自住用稅率 1.2%。
新北市財政局長陳榮貴指出，非自住房屋則將課以差別稅率。「出租申報租賃所得達新北市一般租金標準或繼承取得之共有房屋」採全國歸戶計算，4 戶以內每戶稅率為 1.5%；5 至 6 戶每戶 2%；7 戶以上每戶 2.4%。而建商待銷售的住家用房屋則依持有年數調整稅率，1 年內每戶 2%，逐年遞增，持有超過 5 年者每戶高達 4.8%；其他住家用房屋同樣採全國歸戶，2 戶以內每戶 3.2%；3 至 4 戶每戶 3.8%；5 至 6 戶每戶 4.2%；7 戶以上每戶 4.8%。
符合住宅法第 19 條規定的社會住宅、租賃住宅及其他經財政部核定的特定房屋，將排除計入全國戶數計算，並享有較低的單一稅率 2% 或 1.5%。
新北市稅捐稽徵處提醒，房屋稅 2.0 新制增訂自住房屋須本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的要件，呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在今年 3 月 22 日（因適逢假日順延至同年月 24 日）以前遷入戶籍，才能享有減稅優惠。未辦竣戶籍登記的房屋將視為不符自住要件，即使全國僅持有該 1 戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，將是最優惠房屋稅率 1% 的 3.2 倍。
為配合房屋稅按年課徵，新北市政府也修訂了社會住宅與公益出租人出租房屋的優惠地價稅及房屋稅自治條例，並已於議會三讀通過，同樣溯及 2024 年 7 月 1 日起生效。財政部統計顯示，全台大約有 721 萬戶自住房屋，截至今年 2 月下旬，其中辦完戶籍者比率達 86.54%，意味仍有約 97 萬戶尚未設籍，財政部已持續提醒民眾務必在期限內完成登記，以免喪失稅率優惠。
新北市財政局表示，稅率修正整體影響約 59 萬戶減少稅賦，13.9 萬戶增加稅賦，並預計可為市庫帶來約 4.04 億元的稅收增長。這項改革被視為繼房屋稅 2.0 後的地方性補充調整，從中央到地方形成一致性的房屋稅務政策。
