台中雙鐵交會大慶站 周遭房市仍有甜甜價
南台中近來房市話題不斷，不只區域換屋需求旺盛，置產客也往這區搶進。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
南台中房市話題不斷，更因13期推案屢傳創價行情，連帶拉抬雙鐵共構「大慶站」周邊的房市詢問度，近期實價登錄顯示，大慶站南北兩側房價價差居然來到10萬元左右，尚未有建案落成的13期，受惠重劃區熱度，指標推案成交價已來到7字頭，而生活機能暢旺的南區，近幾年推案相對稀少，近期指標推案有「曜精銳」、「和瑞文心樂章」等，實登均價則落在5字頭。
近期，台中房市焦點之一便是13期的高價成交紀錄，包括南屯「齊又新執善」頂樓戶成交單價達到83.8萬元，創下區域新高；而惠宇建設在13期推出的「惠宇大然」，最高成交單價亦達71.1萬元，而雙鐵共構「大慶站」，北側為14期、南側為南區，相較之下，南區近期指標案「曜精銳」成交均價57.7萬元，最高成交單價65.32萬元，而「和瑞文心樂章」實登成交價格約在46.26至55.33萬元，均價守在5字頭。
海宇國際股份有限公司業務部副理張獻杰指出，南區商圈成熟、生活機能成熟，又有交通優勢，與新興重劃區相比，房價價差已經浮現，特別的是，南區除了緊鄰13期重劃區外，還臨近動工中的九德重劃區與後續準備開發的前竹重劃區等，未來仍將受惠重劃區利多效益，現在看不僅房價親民，未來還有持續推升的可能性。
他指出，統計南區在地超過25年以上的住宅很多，多達3.8萬戶，但五年內新建案的交易量卻只有數千筆，相對稀少，對於習慣南區生活的自住客來說，新案供給頗為稀缺，而線上建案不只吸引南區換屋族，也因鄰近中山醫大的地緣關係，吸引來自大里、彰化、南投等地自營商、醫師族群，雙鐵共構的優勢，甚至還有竹科科技新貴購屋，打算日後搭高鐵通勤。
「曜精銳」位於大慶街二段，基地面積廣達2,323坪，該案主打24~41坪、二至三房產品，兩房主力總價2,000~2,200萬元；三房主力總價2,400~2,800萬元，吸引不少菁英族群及在地自住族群高度關注，其規劃豐富的公設也深受自住客的喜愛。
精銳建設總經理吳秋凉表示，現代人生活忙碌，「All in One」的居住型態已逐漸成為主流，社區豐富的公共設施不僅能提升居住便利性，更能讓購屋者在家中享受多元、豐富的生活體驗，為維護社區的整體品質，公設規劃與居住規模的平衡至關重要，才能滿足住戶對「理想居住」的追求。
