杜拜房市爆紅！專家提醒買房要小心「這件事」
杜拜已然成為全球最熱門的海外房地產投資目的地。圖片提供／薩馥國際不動產
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣房產景氣不明，推升海外置產市場持續火熱，而放眼全球，受到地緣政治影響等因素，投資者紛紛急尋合適進場地點，而「杜拜」因免稅優勢、高投報、房價持續看漲，再加上買房就提供十年永居的「黃金簽證」，近期在全球富人圈中蔚為風潮，台灣投資者搶搭這股風潮，杜拜考察團、房產說明會紛紛出籠，有多年海外房產銷售經驗的專家許詠晴就提醒，投資杜拜在政策作多下，交易透明、安全受保障，但仍要注意購屋建商品牌，盡量避免一案建商，選擇有信譽的開發商與投資顧問，才能確保交易順利、愉快。
杜拜，已然成為全球最熱門的海外房地產投資目的地，房價節節攀升，許多投資人趁勢進場，搶購豪宅與投資型物業。究竟是哪些關鍵因素，讓杜拜房市成為全球焦點？曾實地走訪杜拜考察的薩馥國際不動產亞洲市場負責人許詠晴指出，杜拜之所以吸引全球投資者，與其稅務政策有很大關係，相比於美國、英國、泰國等市場，杜拜的稅務制度極為友善，在杜拜購買房產後，不需繳納持有稅、房屋增值稅等，投資成本大幅降低，真正實現「賺多少，就拿多少。」
再加上杜拜是相當國際化的都市，治安好、城市整潔，還有諸多享譽全球的超級基礎建設，如杜拜雲溪港、未來博物館、全球最大太陽能園區等，推動杜拜朝智慧永續城市發展，增加宜居性，吸引高端買家，房價與租金市場預計都將穩定增長。
目前杜拜平均新房的主力總價落在1000至2000萬元台幣間，房價比台北便宜、與台中相當，但租金投報率高達6至10%，甫自杜拜回國、賞屋貴婦團的一名成員李小姐就分享，去了杜拜一趟，才發現資本主義國家的運作，超乎想像，再加上超優惠政策福利，連叫Uber都可以叫到直升機，「其實我們沒多想，就各自入手不同地區的不動產。」
她也提到，購屋的最主要關鍵就是想拿黃金簽證，最終她選了一間面對哈里發塔的物件，總價2300萬元，頭期款20％，後續每月工程款為房屋總價1%，貸款5成，預計2029年交屋，「只要在杜拜置產1800萬元台幣，有開發商購買證明，就能向當地政府申請，時間大約1個月就能拿到，即便房子還沒蓋好，也能申請永居證。」
對此，許詠晴分析，相比美、加、澳洲的投資移民，杜拜的移民方案不用創業、不用報稅、不用長期居住，只需要購買一套約1800萬元台幣的房地產，就可以擁有10年長期居住權，即所謂的「黃金簽證」，家有學齡子女的家長也不用擔心，因為杜拜擁有接軌世界名校的國際教育，學費比歐美低，但教育資源不打折扣。
杜拜憑藉免稅優勢、房產高投報，吸引全球投資者前往置產。圖片提供／薩馥國際不動產
「杜拜黃金簽證給申請者十年永居，但卻沒有居住義務，方便許多富人避稅、資產配置，誘因極大。」許詠晴笑稱，她身邊不少朋友都被杜拜投資房產的優勢吸引，很難找到「不買的理由」，而歐美、俄羅斯等地富人都洞悉這樣的趨勢，也因此杜拜房地產市場火熱，接待中心常出現搶購人潮。
但她也提醒，海外投資還是要慎選開發商，雖然杜拜房地產投資備受保障且資金流向透明，但一案建商還是不少，投資者應該盡量避免，以免產生投資糾紛。
