預售交易量1月不到4千件！已連四個月探低 329檔期將是房市風向球
預售屋交易量已連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴的心態。(圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
打房不僅成屋慘，象徵房市信心的預售屋竟也同步走低，據最新預售揭露，1月成交量不到4千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，相比去年同期破萬件，大減近7成，並已連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO心態，329房市大檔期買氣如何，將是後市觀察重點。
預售市場已進入「個案表現」狀態，統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到5500件的低量，去年928檔期買氣清淡，而今年1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，僅3,846件，年減67%，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。
「預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，開發商與現場銷售都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，如捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件。
觀察各區域表現，又以新竹、台中及高雄衰退約8成最多。台中市在去年同期有2385件、6月更超過3千件，不過今年1月只剩435件；高雄市在去年1月、6月皆破2千件，但今年1月同樣也不到500件；新竹縣市則從去年1月766件、6月845件，到今年1月只剩149件，整體交易量縮逾8成。
北部地區表現則略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件、年減45%，新北908件、年減54%，桃園793件、年減59%，六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。
「緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點！」曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，將做為後市房市風向球。
至於2025年預售屋什麼時候是最佳進場時機？房市趨勢專家李同榮則表示，建議在房市下修階段的投資與置產策略，應依投資或自住別，洞察適合的進場時機與區域，投資宜放緩，等待價格明顯下跌後才宜危機入市。
他並建議預售屋置產、自住者應注意四大原則，包括安全第一、建商品牌與信譽，以及建物品質、與價格合理但不貪便宜。
