新北商辦價飆漲 威剛科技賣中和頂樓大賺1.3億
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
政府「打住不打辦」政策下，新北市商辦市場持續升溫，各大產業園區價格普遍上漲。中和商辦「世紀廣場 AOC 」成為市場焦點，威剛科技持有 6 年轉手獲利達 1.3 億元，增幅高達 50.8%；該物件為頂樓戶，總坪數約 934.7 坪，2017 年以 2.49 億元購入，2023 年 12 月以 3.75 億元售予至鴻科技。
新北市各大產業園區商辦價格驚驚漲，尤以板橋區台北遠東通訊園區最為亮眼，根據住商機構分析實價登錄資料，2024 年平均單價約 54.6 萬元，較 2022 年大幅上漲 16.7%，為新北五大產業園區之冠；台北遠東通訊園區原為遠東集團於 1999 年籌建的商辦園區，前身為中華電信板橋機房所在地，經過多年開發已成為新北市重要的科技產業聚落。目前園區內進駐了多家科技大廠，其中最具指標性的是 Google 於 2024 年 4 月正式設立研發中心，更為園區增添光環與人氣。
中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約 934.7 坪，於 2024 年 12 月以總價 3.75 億元成交，對比威剛科技於 2017 年 3 月以 2 億 4,870 萬元入手，持有短短 6 年轉手，總價成長 1 億 2,630 萬元，增幅高達 50.8%。經查買方為至鴻科技，賣方威剛科技為國內知名資料儲存科技大廠，提供 SSD 固態硬碟、外接式硬碟等產品。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示，該成交案例取得於 2017 年，因 2018 年開始中美貿易戰，台商回流台灣，各地工業地產開始欣欣向榮，加上 2020~2023 年新冠疫情造成通膨，不動產造價及土地成本大漲，售價及租金因此大幅上升。考量中和地區工業廠辦需求素來強烈，使該物件持有 6 年後能獲得如此顯著獲利。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北遠東通訊園區漲幅驚人主要有三大原因「首先，園區鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集；其次，大台北地區商辦市場需求日漸龐大，北市精華地段商辦租金與房價持續上漲，促使不少企業主寧願以買代租，將目光轉向房價親民、空間更大的新北產業園區；第三則是 Google 等全球知名企業進駐，大幅提升園區知名度及價格。」
實價登錄制度自 2012 年實施以來，已成為房地產市場價格透明化的重要工具。透過實價登錄資料，不僅能清楚掌握市場交易行情，也讓投資人與企業得以做出更精準的置產決策。住商機構根據實價登錄統計，新北五大產業園區近三年單價漲幅分別為：台北遠東通訊園區 16.7%、新北產業園區 10.7%、遠東世紀廣場 7.6%、新店寶高智慧產業園區 5.7%、汐止科學園區 3.3%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，在 AI 趨勢引爆下，台灣商用不動產市場需求持續上升，未來租金與售價仍有上漲空間，全球局勢不穩定，經濟波動風險增加，促使企業主更傾向配置抗通膨的不動產資產，對於欲進場投資商辦的投資人，她提醒，除了位置外，業主更應特別重視使用分區與相關用途規定，才能同時兼顧自用與增值需求，避免日後面臨法規問題而影響資產價值。
