台南又一間汽車旅館被買走？專家分析摩鐵土地有7大誘因
愛丁堡汽車旅館位於市政特區，目前週邊預售新案價格已有5字頭開價。（圖／台灣房屋集團提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據內政部最新實價登錄資料，位於台南安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」，於今年1月以總價約2.4億元成交賣出，該旅館屋齡36年，建坪551.34坪，佔地418.36坪，土地使用分區為住五用地，買家為台南在地建商春澄建設，與「Hôtel de L'eau 留飯店」屬同一經營團隊。
除了此案外，近年來台南摩鐵交易頻繁，多筆交易案例顯示建商看好此類資產的開發潛力。包括三地開發則豪擲8.7億元，購入位於中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」，現為「艾美御之苑」預售案基地，該案最高預售單價已突破5字頭；國泰建設以9.2億元，重金買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，目前整地中，未來將規劃興建住宅大樓。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南受南科效應帶動，市區素地日漸稀缺，促使建商積極收購帶地上物的不動產，以補充土地庫存。儘管平均地權條例修法已上路，私法人購屋需經許可制，但商用不動產仍受市場青睞。
她分析，這些摩鐵都具備七大優勢，包括：精華地段，增值潛力高、地上物具商業用途，可活化資產、危老重建紅利，未來開發空間大、土地規模大，適合整合規劃、產權單純，交易便利、短期可自用或收租，長期具開發潛力、市區土地稀缺，投資價值高等七大誘因。
台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢指出，該旅館坐落於機能成熟的永華商圈，鄰近安平觀光景點，周邊商旅、民宿林立，擁有超過15年的經營歷史。目前旅館門口已張貼告示暫停營業，內部進行整修。
儘管買家為建商，但由於其具備飯店經營背景，不排除透過重新整修提升旅館硬體，短期內先自用或收租養地，長遠來看，更可能透過危老重建規劃，進一步提升土地價值。
過去春澄建設旗下相關企業春灣建設，曾在2020年斥資5.4億元，帶租約買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面，顯示該建商對具有商用價值的不動產投資頗具興趣。蘇家賢分析，以永華商圈目前房價已站穩5字頭來看，該旅館未來如改建為住宅推案，預估房價應可達4字頭以上。
