百億大案領軍 台中329檔期房市規模達900億元
「寶璽天讚」鎖定超大坪數，更是七期新市政中心內唯一面南超大棟距新案。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
即將登場的台中329檔期房市，業界估算，總銷規模約900億元，較去年同期的850億元，增加約5.8%，盤點高總銷的指標個案，仍以7期、14期、13期為觀察重點，面對房市全面回歸自住剛需，買方決策期拉長，也可看見品牌建商推案不只競逐精華地段，更以「規格升級」應戰。
台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年329檔期規模約900億元，高總銷的指標個案有140億元的「寶璽天讚」、總銷約90億元的豐邑建設「泊金灣」等，西屯區、南屯、北屯區仍是推案熱區，從推案規模也可看出，建商無不搶進精華地段，要在競爭激烈的市場中以「硬實力」吸睛。
在大案領軍下，台中329檔期房市規模達900億元。（圖／記者莊亞築攝影）
329檔期中，最受注目的推案為「寶璽天讚」，由業界公認的豪宅鼻祖「寶璽建設」攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋，更操刀設計擁有世界最長懸臂梁的杜拜最新地標One Za’abee等，而Nikken Sekkei於台灣首座超高層住宅作品「寶璽天讚」，基地廣逾1200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元，遠超市場的開發強度及規模，展現出寶璽建設對於拓展台中國際視野及建築美學的決心。
台中最大重劃區、14期的推案持續火熱，寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列討論度極高，「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近四千坪，合計總銷約120億，三塊基地皆為三面臨路完整街廓，且將同步動工。
無獨有偶，首度前進14期重劃區的坤悅開發，也選定具備「國際街廓、國際學區」兩大美譽相乘的美和段，推出建蔽率僅17%的「坤悅．泊岳」高樓層住宅，零店面規劃、比肩豪宅標配，要打造美和段最迷人的地景建築。
而唯一坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」、同樣是市場焦點，總銷金額約20億元，將成為磐興建設的品牌代表作，致力打造具國際視野的頂規住宅標竿。
譯鑫廣告副總經理張譯升觀察，最近有感受到市況回暖，源自近期一波交屋潮，不少置產客獲利了結，資金繼續往預售市場流動，「股票、黃金市場變動大，置產客普遍還是認為再投入房地產，對整體資產佈局來說相對穩健。」他指出，要找親民房價、自住首購區，還是會往沙鹿區、北屯區流動，仍有主力房價落在1500萬元上下的產品，這類產品是現在雙薪族能負擔的，也深受科技新貴的青睞。
他提醒，ESG永續浪潮持續影響各行各業，尤其是營建業，再加上民生物價、電費、原物料等看漲不回，連帶影響房價，未來要下修的可能性極低，有需求的購屋族要好好把握這波房市冷靜期。
除了西屯區、北屯區推案熱外，以南屯區秀泰商圈為核心發展的八期與十三期，指標案則有順天建設近期在13期推出區域指標案「MR.L」，基地逾千坪，主打45至90坪精品住宅，業界推估該案可望再創區域高價。
以南屯區秀泰商圈為核心發展的八期與十三期，近期也有指標案推出。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」主力，擁有更充足的預算實力，對於居住品質的要求也顯著提升，重劃區的發展也從過去單純的「造鎮」，轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」，品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性都已成為購屋決策的重要考量。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，自然能在市場中脫穎而出。
資料來源：台中市不動產開發公會市調會員會、業者提供。
