彰化首件公辦都更案！黃金帝國拆除重建 員林將迎嶄新地標
黃金帝國即將拆除重建，也成為彰化首件公辦都更案。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
曾是員林市繁華象徵的「黃金帝國大樓」，歷經921地震結構受損，後續安全疑慮加上複雜產權問題，內部長年閒置，最終成為市中心的都市之瘤，近年來，在彰化縣政府大力推動下，黃金帝國正式成為全縣第一件公辦都市更新案！員林市中心將迎來嶄新風貌。
目前黃金帝國週邊已拉起封鎖線禁止人員出入，並啟動拆除工程前置作業，彰化縣府投入8100萬經費進行拆除，未來預計打造一棟地上22層、地下4層的住商大樓，結合旁邊縣府公有地，打造全街廓開發，今年將朝招商、拆除兩軌並行作業，重塑員林火車站前新風貌。
黃金帝國大樓正對員林火車站，曾是員林市指標性大樓，1991年落成啟用，極盛時期有百貨商場、電影院、遊樂場、旅館、KTV等，曾是風靡一時的員林娛樂中心，但921地震後結構受損，演變到後來只剩一樓騎樓仍有小吃攤位，內部乏人問津，該案土地及建物所有權人多達280位，期間一度有意願整合，但試了兩次都宣告失敗。
與黃金帝國毗鄰的多處公有宿舍與土地，長年閒置，彰化縣政府決定主導整合公私土地，促成本案成為彰化首件公辦都更，為地方都市發展帶來新契機，未來新建大樓還將保留部分空間作為公益設施，同時導入鄰里型商業機能，員林站前商圈生活機能與城市景觀都將更上層樓。
彰化縣政府建設處處長陳昌茂指出，在公部門帶頭下進行都市更新，不只讓黃金帝國所有權人資產得以活化，一旁的公有土地也能活用，近年來也因不動產景氣大好，地主不願繼續看著自己的資產變負債，再加上由縣府主導，支持意願大大增加，目前已招開說明會，都得到很正向的反饋。
他表示，加上彰化縣已有喬友大樓的強制拆除經驗，在執行黃金帝國大樓拆除案，可依循前者的模式，如今彰化兩大危險大樓都已迎來嶄新曙光，黃金帝國大樓由縣府主導公辦都更，而喬友大樓雖為自辦都更案，但已取得銀行團11億80萬元的重建融資，加速推動中。
建設處更新發展科科長江家億提到，黃金帝國都更案得以啟動的重要契機，主要是天時、地利、人和，在結構安全無法改善，台灣又多震的情況下，每次地震建物的損害又更加劇，加上員林房市景氣好，地價持續上漲，讓所有權人對現況絕望，重建意願很高。
市場分析，員林市近年發展快速，房價屢創新高，過往幾個指標建案如「長虹天際」、「鄉林圓頂」皆在短時間內完銷，顯示市場需求強勁。黃金帝國更新案完工後，預計將進一步帶動周邊商業發展，吸引知名企業進駐，提升整體經濟效益，再加上都市更新是一個龐大的開發方式，各階段產業能參與的人各有不同，進行的過程中將為員林市帶來一波就業機會，這些都會對區域發展帶來深遠影響。
