75億豐富計畫、中捷紅線利多加持 豐原迎來建設爆發期
亞洲大學斥資75億元在豐原打造「亞洲大學豐富健康產業園區」。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市豐原區憑藉交通優勢，本來就是台中山線重要交通要塞，除現有的國道一號、國道四號雙快速路網與台鐵，近期更獲中捷紅線可行性研究啟動的重大利多，再加上75億元「豐富健康產業園區」開發計畫進行中，區域房市熱度持續攀升，市場分析，目前指標推案單價已突破5字頭，包括富宇建設、慶山建設、久樘開發都有推案，在交通建設與產業發展的雙重支持下，豐原不只宜居，未來性也受到各界看好。
台中積極爭取設置捷運網絡，其中，中捷「紅線可行性研究」已經啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，預計設置8座高架車站，全長11.8公里；對此，台中市捷運工程局長蘇瑞文表示，中捷紅線規劃採高架設計，沿線途經崇德路、承德路、豐原大道一段及中正路等主要幹道，「將有效串聯一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心、潭雅神綠園道等重要商圈與生活廊道，強化北台中地區的交通運輸效能，提升城市發展動能」。
中捷紅線規劃採高架設計，沿線將途經豐原大道一段及中正路等主要幹道。（圖／記者莊亞築攝影）
除了捷運紅線的規劃，豐原本身已擁有國道一號、國道四號雙快速路網及台鐵豐原站，未來捷運綠線延伸線亦將通達此處，使豐原交通樞紐地位更加鞏固；在多重交通建設推進下，豐原連結台中市區及山城地區的便利性大幅提升，成為新興黃金交通樞紐。
不僅如此，豐原最大招商計畫「豐富專案」總投資高達75億元，6000坪土地上規劃興建醫院、綜合長照機構與公托中心，打造全齡健康福祉園區；該專案預計2028年完工營運，將提供急性醫療、長照、運動醫學、生技產業及產學合作等多元服務，大幅提升北台中及山城地區60萬名居民的醫療品質，成為帶動區域價值躍升的關鍵推手。
萬群廣告協理黃緯綸指出，豐原今年建設利多大爆發，房市討論度再掀一波熱潮，加上區域開發早，換屋剛需動能強勁，不過，對於高階換屋族來說，購屋還是重視產品特殊性與保值性，線上推案如「富宇大宅豐鼎」，大基地開發、超高樓層建築、多樣豐富公設，再加上地段絕佳，過往住慣透天的自營商、企業主，會對這樣的特殊產品所吸引。
樂居網統計顯示，豐原近一年新案成交均價達41.75萬元，而豐富健康產業園區周邊的房市更是表現出色，成功生活圈近一年房價漲幅達11.61%，且近期推出的預售建案總價皆站上3000萬元門檻；進一步觀察內政部實價登錄揭露資訊，「慶山明仁」最高單價已達55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高單價也來到53.9萬元。
區域深耕的久樘開發，近期也將在豐原區推出地上15層、地下3層新案「久樘雋陽」，該案鄰近成功商圈，生活機能成熟，為貼近區內剛性買盤與換屋族需求，規劃實用適居的36至38坪、42至43坪3+1房格局，吸引不少區域客詢問。
中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸表示，豐原近年來發展動能強勁，受惠於「豐富健康產業園區」的開發，以及最新利多捷運紅線等多項交通建設的推動，區域機能日趨完善；此外，豐原鄰近中科后里園區，就業需求帶動剛性買盤湧入，使當地房市持續升溫，「在捷運紅線規劃、台鐵樞紐、雙高速公路與產業園區等多重利多加持下，豐原未來發展潛力不容小覷，堪稱台中山線最具投資價值的宜居區域」。
