豪宅鬆綁試水溫！國產署再釋 50 戶都更千萬豪宅 專家預測恐難脫標
「台北星鑽」等 50 戶都更分回宅再度招標，單價逾 200 萬，央行限貸令下，億級宅成交率堪慮。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國產署近日釋出第 10 批國有非公用不動產招標公告，共 50 戶都更分回宅，底價從 5,498 萬元至 4.7 億元不等，預計 4 月 8 日開標。其中上個月全數流標的「Diamond Towers 台北之星」分回棟「台北星鑽」18 戶再度上架，每戶總底價約 3 億至 4.7 億元，坪數約 138 至 206 坪之間，顯示國產署對豪宅市場仍持續試探市場買氣。
此次標售案除了台北星鑽外，尚包括中正區羅斯福路三段「冠德羅斯福」6 戶（底價 1.2 億元起跳）、大安區「耕曦」2 戶（底價約 5,624 至 7,393 萬元）、文山區「自慢藏」9 戶、大同區「京王」4 戶（底價介於 8,817 萬元至 1 億元）以及內湖區「伯特利-光之寓所」11 戶，每戶底價 5,650 萬元起，最高達 7,169 萬元。
回顧上次標售，國產署公告 62 宗北市都更分回宅，但僅有 3 戶成功標脫，分別是中正區「冠德羅斯福」2 戶及「雍居仁愛」1 戶，投標金額介於 1 億至 1.27 億元，溢價率均不到 1%，市場買家對高總價住宅興趣缺缺。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市對高總價物件明顯不友善，「包括持有與交易稅，銀行貸款趨嚴等，這類產品若成功標脫，多是在房市環境走強時有所帶動，也會因釋出較少而出現誠意買方，但現況都沒有這些條件，短期情勢並不看好。」而原因在於，央行近年陸續祭出七波選擇性信用管制，對高價住宅最高貸款成數限制在 3 成，嚴格壓制炒房熱度。同時，豪宅買家多須以現金交易，根據台北地政雲統計，今年來台北市每坪成交價超過 200 萬元的豪宅交易中，約有 41% 屬於現金交易，合計金額高達 42 億餘元，說明能購置這類產品的客層極為有限。
國產署這批釋出的 50 戶都更分回宅中，超過六成屬於央行規範的高總價住宅，但仍有 24 戶低於 1 億元，其中更有 18 戶低於 7,000 萬元，不必適用央行豪宅管制，這些產品相對平易近人，或有較高標脫機率。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，豪宅流標完全不意外，「畢竟有錢人的錢沒那麼好賺」。他指出豪宅之所以能賣高價，除了優質規劃與頂級建材外，還需要代銷業者的包裝與服務，享受這些增值服務也是豪宅客願意付高價的原因。
他進一步建議，國產署不如「認真考慮把分回戶委託給業者銷售的可行性，說不定可以為國庫帶來更高收益。」 目前國產署礙於行政程序無法降價，只能等待有緣人慢慢賣，或待區域房價再漲上去與標售價拉開差距時，才能刺激投標意願。
專家預測，在央行持續維持選擇性信用管制政策的環境下，高總價住宅市場可能持續受到壓抑，新一輪的標售恐怕難逃流標命運。
