買方市場來了 央行打炒房生效 土銀彰銀曝房價下修 5% 至 10%
房價可能下修，買方議價空間擴大！銀行業者直指淡水、青埔、五股等開發區成警戒區，銷售慘淡。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行第七波打炒房政策發威，銀行放款緊縮，房市買方觀望氣氛濃厚！土地銀行董事長何英明 18 日坦言，在市場推案量仍大、買方持續觀望的情況下，房價不至於大幅崩跌，但有機會下修 5% 到 10%，幅度屬於正常範圍。他透露，目前土銀約有高達 1600 億元的房貸等待撥款，其中 7 至 8 成來自新青安或首購族群。
何英明表示，儘管央行打房令買氣降溫，建商仍面臨高壓力，必須持續推案。「不推也不行，建商還會再撐一段時間，之後可能逐步讓利。」因央行限制建商購地後須在 18 個月內動工，貸款成數也僅剩四成，房市管制至少還有一、二年，即使景氣不理想，建商也只能「邊建邊售」。
今年 329 檔期推案量高達 3800 億元創新高，但成交量預期大減。有業者承認，只能把案子先推出市場測試。何英明分析，早期取得土地的建商較有讓利空間，可接受 5% 至 10% 的議價空間，「如一坪 50 萬元，10% 的讓利就約當一坪造價的三分之一。」
彰化銀行也加入預測行列，該行昨日舉行法說會時指出，受第七波央行選擇性信用管制持續影響，加上銀行對建築業授信集中度的風險控管，2025 年國內土建融市場將呈現趨緩走勢。房市部分，由於部分銀行房貸業務受限、利率可能上升，預期今年房市交易量將下滑，房價進入震盪整理階段，買方議價空間擴大。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，統計數據顯示今年全台六都中，除台中持平外，其餘五都議價率均有感擴大，桃園、台南更擴大至 18.2%、19.5%，比去年同期增加五個百分點，顯見房市漸往買方市場傾斜。「疫情後房市多頭正式走向尾聲，以親民房價聞名的區域價格開始鬆動，買方若為自住、剛性需求購屋者，現在可以考慮入市多看房，有機會以『甜甜價』購得房屋。」
央行打炒房措施初步已見成效，主要指標如房價漲勢收斂、房市投機需求減少、無自用住宅者購屋貸款比率上升。央行統計，去年第四季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數從去年 10 月起轉呈負成長，今年 1 月年減 40.3%；不動產貸款集中度及貸款餘額年增率也持續下降。
財金官員透露，央行本周四（20 日）將召開第一季理監事會議，不過，在房市已現量縮降溫跡象下，央行有沒有可能放棄第八波房市信用管制，改由加強金檢來殺雞儆猴，專家也提醒，即使不推第八波管制，現行政策也不會輕易鬆綁，楊金龍曾強調過不會「高高舉起、輕輕放下」。
