高雄景觀宅熱區分析！這一區景觀宅最多自住客
高雄市區擁有得天獨厚的自然環境，山海河湖與綠意環繞，搭配便利的交通建設，讓景觀宅與生活機能大大加分。（記者／蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著城市交通進步、科技議題興起，近年來房市大多以捷運宅、台積宅成為房市焦點，然而對於高雄有其獨特的地理環境，在市區就能擁有山、河、海、湖等自然景觀，因此高雄房市裡，景觀宅議題相對其他城市更為熱門。其中，愛河港灣、美術館、凹子底森林公園、澄清湖與蓮池潭等處，都是買家追捧的景觀住宅熱區，而也因城市發展必然性，當許多景觀宅價格站上5字頭、甚至更高時，澄清湖特區仍維持在3至4字頭區間，就成為相對親民的景觀宅選擇，吸引許多自住買家關注。
景觀宅之所以受到市場青睞，專家分析其原因在於視野開闊、通風與採光條件優越，能提升居住舒適度。此外，景觀宅數量有限，不僅房價較高，也具備保值與增值潛力。因此，高雄的景觀住宅市場持續熱絡，各大熱區新案頻出。
由愛河連接的高雄港灣，令人舒暢的遼闊景色，成為許多人嚮往的住處。
在高雄港周邊，以海景為主打的高端住宅案屢創新高，如豪宅案「國城定潮」擁有面海與中央山脈的景觀，開價每坪55萬元起，實價登錄最高已達65.1萬元。同樣屬於一級戰區的美術館特區，其首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價為55.9萬元，而農十六凹子底森林公園周邊的「京城天贊」更已突破7字頭，顯示景觀宅市場競爭激烈。
湖景宅方面，高雄不同於其他縣市，擁有澄清湖與蓮池潭等湖畔住宅聚落。澄清湖周邊以大坪數高端住宅為主，如「頤湖苑」規劃百坪戶型，最高單價達40.39萬元；「景中泱」則提供100、120坪產品，單價最高為55.6萬元。然而，市場上適合首購、首換族的產品稀少，寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」則打破此趨勢，提供22～52坪、2～4房選擇，開價每坪37.6萬元起，並配備豪宅等級建材，成為親民的湖景住宅代表案。
此外，蓮池潭周邊過去因可用腹地有限，推案相對稀少，但近期已有新建案出現，例如京城建設推出的「京城天湖」，規劃25～41坪、2～3房，開價每坪53萬元起，目前最高單價達58.5萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，景觀宅的價值不僅在於居住品質的提升，還具有較高的增值與保值性。高雄多樣化的景觀環境，讓不同需求的買家都能找到理想的居住選擇，而澄清湖特區以相對親民的價格與優質環境，成為近期市場上的亮點。
