央行房市政策轉彎！ 「第七波管制＋專案金檢」效果顯著 不祭出第八波
楊金龍總裁滿意第七波打房成效，以「金檢利劍」取代第八波管制，房市降溫趨勢已成形。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行今（20）日召開第一季理監事會議，宣布政策利率「連四凍」，重貼現率維持在 2%，並且確認不會推出第八波房市選擇性信用管制，而是以強化專案金檢方式替代。央行總裁楊金龍日前在立法院財委會答詢時便透露「強化金檢取代第八波信用管制」的政策走向，此次會議正式定調房市「按兵不動」策略 。
央行指出，自 2024 年 9 月推出第七波選擇性信用管制至今，房市已見明顯降溫，成效陸續顯現。受限不動產貸款成數下降及利率上升影響，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩 。
根據市場觀察，去年 8 月起全國買賣移轉棟數即開始下滑，2024 年第四季各月份的移轉棟數均低於 3 萬棟，且 2024 年第四季信義房價指數季增幅縮減至 0.6%，房市呈現「量急凍、價格也見鬆動」的現象 。更明顯的是，2025 年 1 月的住展房市風向球更出現近兩年來首見的衰退黃藍燈，買氣明顯減弱 。
央行表示，近月來全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均明顯減緩，不動產貸款占總放款比率（即不動產貸款集中度）已降至今年 2 月底的 37.1% 。另外，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率也有上升趨勢，第七波信用管制的三大目標已逐漸達成 。
主計總處公布本年 1 至 2 月消費者物價指數（CPI）平均年增率為 2.12%，不含蔬果及能源的核心 CPI 年增率則為 1.61%，維持緩步下降趨勢。考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行預期今年 CPI 年增率將略為上修至 2% 左右，但核心 CPI 年增率預測值仍將低於去年的 1.88% 。
央行未來將密切關注銀行信用資源集中不動產貸款的情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實相關規範 。一位民營銀行主管透露，「金檢的威力不容小覷」，在央行與金管會金檢嚴格監督下，銀行只能更加落實政府各項打炒房規定，對不動產授信不可能更鬆 。
立委郭國文在先前的質詢中提到部分銀行涉嫌違反央行規範，如貸款成數超過法定上限，還給予借款人透支或理財周轉金等其他貸款，以供償還每期本金或利息，變相給予寬限期 。針對這些違規行為，央行恐將在未來的專案金檢中嚴加查核，確保第七波信用管制的效果持續發酵。
房市專家、中央大學經濟系教授吳大任表示，台積電赴美投資設廠將會排擠在台灣的投資，未來可能使國內民間投資減少、我國經濟受衝擊，進而影響房地產市場。他預測「這三至五年內就會發生」這樣的經濟衝擊 。因此，即使央行此次按兵不動，未來仍需密切關注全球經濟變局及美國經貿政策帶來的影響。
央行此次不祭出新一輪打房措施，轉為強化金融檢查的政策走向，顯示主管機關對於房市目前的降溫趨勢已感到滿意，正持續朝向「軟著陸」的目標前進。
