第八波沒有來、房市鬆口氣？ 專家：央行大發慈悲、業者恐怕仍不容樂觀
不升息、不升準，專家直言，再打恐傷及筋骨，央行大發慈悲不下重手！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行今(20)日決議不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施！市場可說鬆一大口氣，不過管制仍未鬆綁，市場前景仍未明朗，專家分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，此次讓產業有喘息空間，但仍在央行「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。
自2020年以來，央行已祭出七次不動產選擇性信用管制，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，下半年起市場全面趨冷，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。
徐佳馨指出，目前交易量亦反應出打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，但增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。
雖然央行沒再出重手，不過已經指出未來金檢方向，包括「銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之周轉金貸款」列為檢查重點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行去年8月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，房市已經回歸理性。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行前幾波打房難以抑制疫情後房市多頭，直至去年9月底下達重手，推出各界直指為「最嚴打房」，令全台房市熱度急速下降。惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此今年量縮格局底定，甚至全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬棟大關的困境，價格則因長期交易量冷縮，在部分蛋白區域或將率先出現鬆動，蛋黃區維持平盤已是萬幸，整體市場將維持「量縮價穩」格局。
賴志昶補充，此次央行按兵不動，除與近期美國總統川普上任，台灣恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一，畢竟不動產市場已被打入谷底，應非其主要考量因素，對央行而言，穩定經濟更為重要；不過，雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。
此外，央行針對購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，包括：一、相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；二、是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第2戶購屋貸款條件限制；三、有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定；四、必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。
