楊金龍警告不動產集中度 37% 仍過高 加強金檢不鬆手 金融業壓力持續到年底
楊金龍總裁表情凝重，強調不動產貸款集中度仍高於理想水準，央行將持續監控至年底，絕不會「輕輕放下」對房市的調控。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行總裁楊金龍於最新理監事會後表示，儘管房市已出現軟著陸跡象，但不動產貸款集中度依然偏高，將持續執行嚴格控管政策至年底。目前的 37.1% 的不動產貸款集中度「還是太高」，央行將以加強金融檢查取代進一步的信用管制措施，確保各銀行遵守自主管控計劃，絕不「高高舉起，輕輕放下」。
本次央行理監事會議決議利率「連四凍」，將重貼現率維持在 2%，更明確表態不會推出第八波房市選擇性信用管制，而是將強化專案金檢力道。楊金龍表示，去年 8 月實施的道德勸說及 9 月第七波信用管制措施已初步見效，房市交易量明顯減少，房價漲勢減緩，市場預期心理也已扭轉。
「央行不是要房市硬著陸，我們希望它軟著陸。」楊金龍解釋，台灣房市管制政策的目標是避免像美國次貸風暴、日本泡沫經濟破裂引發的失落 30 年，以及中國目前面臨的房市問題。儘管如此，他仍強調不動產貸款集中度從以前的 34% 至 35% 一路爬升至近年的 37%，反映銀行對房市的依賴度過高。
對於不動產貸款集中度的理想水準，楊金龍指出無法僅用絕對數據來評判，必須考量時空背景與房價水平差異。「因為房價高的結果，集中度不太可能回到 35%、34%」，他坦言，過去合理水準可能是 35%，但在當前房價水平下可能需提高至 36%，央行內部仍在評估適當比率。
金融業界人士透露，央行以「金檢利劍」取代第八波管制的策略，對銀行形成不小壓力。「金檢的威力不容小覷」，一位民營銀行主管表示，在央行與金管會嚴格監督下，銀行對不動產授信絕不敢放鬆，甚至可能比明文規定更為保守。
立委郭國文曾於質詢中提到部分銀行涉嫌違反央行規範，如貸款成數超過法定上限，或給予借款人其他貸款方案以變相提供寬限期，這些違規行為將成為未來專案金檢的重點查核項目。
楊金龍也提到現階段限貸成數已足夠，差異化利率也達到相當高的水準，央行將持續監控至年底，「除非房市管制還壓不下來」，才會考慮採取進一步措施。市場分析師認為，這表明央行對房市調控的決心不變，只是策略從直接控管轉為間接監管。
央行此次政策有效避免了房市硬著陸的風險，同時通過金融檢查確保銀行不會放鬆對房市的資金控管，為市場提供了明確的政策預期，房市軟著陸已成為可預期的發展方向。
