共享辦公競爭白熱化 IWG許恒豪：光靠燒錢撐不久
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣辦公室租賃市場供不應求，根據商仲業者統計，今年Q2淨去化量就達逾萬坪，其中以共享辦公室需求最殷切，已知就有4個外資共享辦公室品牌插旗台灣。然而，在台灣深耕十數年的老牌共享業者，IWG台灣區總裁許恒豪認為，市場大餅大家都想搶，但搶得先機不一定經營得好，兩者有很大差別。
根據外商仲量聯行統計，2019年第二季租賃市場淨去化達1.4萬坪，與去年同期1.5萬坪的需求相當，屬於強勁的表現。在空間持續去化下，北市A級商辦空置率持續下降1.5個百分點，來到3.0%，已逐步接近滿租狀態，並轉為房東主導市場，信義區A辦租金今年預計漲幅達到史無前例的10%。
業者分析，目前租賃需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業與共享空間業者，其中，共享空間需求占絕大部分。除了港商The Hive Taipei年初已經在台北車站附近的金石堂城中店舊址設點外，美國第二大獨角獸WeWork、港商漢森集團WorkTech、新加坡商JustCo等，都在如火如荼裝潢中，到下半年才會全部完工對外公開。
許恒豪表示，近一、兩年確實有不少共享空間業者看到趨勢，進駐台灣，也確實讓大家注意到這塊大餅，然而，真正能賺到錢的並不多。
以IWG集團為例，2018年獲利英鎊1.05億元，今年租客與總承租面積比去年同期大增70%，中心則從9間擴充至今年13間，分布在台北、新竹高鐵特區、台中市中心等地，與目前仍在虧損中的WeWork，情況不盡相同。
許恒豪舉例，就像智慧型手機市場，餅看似很大，但只有市佔率前三名的三星、華為以及Apple才吃得到利潤，四五名之後就開始苦撐。只有創新、有專業經營管理團隊、有成本控管能力的業者，才能享有果實的滋味。他直言，「棚下站得久的才是贏家」。
此外，市場不斷放消息說，辦公室租賃市場供不應求，但其實不盡然。許恒豪觀察到，台灣雖然股市穩站萬點，但總體經濟狀況仍不好，實質收入並未成長，而是辦公市場本身就存在基本供需，只是近幾年需求增加、供給相對減少的此消彼長，資訊被過於放大，但並未達到供需比失衡。
許恒豪認為，彈性辦公市場仍在發展初期，有極大的潛力，但一個不能長久穩定發展的平台，以燒錢為發展市場的策略，終將不容易被市場所接受，就像共享腳踏車的前車之鑑，對於用戶而言，很難可長可久。
