台中14期重劃區迎來建設爆發期 推案熱潮再現
隨漢神洲際購物廣場年底即將開幕，14期重劃區大型建設將陸續完工、啟動，區域建設邁入「現在進行式」（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中有史以來最大重劃區-14期重劃區，今年正迎來關鍵轉型期，過去給人的印象是「開發中、機能待成熟」，如今隨著大型建設陸續啟動、建案成屋潮湧現，商家進駐步調加快，區域發展邁入「現在進行式」，區域內低密度開發、豐沛綠地資源的優勢，搭配水湳經貿園區國際級公共建設的外溢效應，形成「雙核心生活圈」，不僅吸引建商積極推案，更成為自住客群高度關注的焦點區域。
14期重劃區以「住1、住1-1」低密度開發為主軸，全區建蔽率僅50%，大街廓規劃與高綠覆率堪稱台中重劃區之最，串聯公34公園（豐樂VS松竹）、823紀念公園、水湳生態公園等數十座綠地，營造出罕見的都市森林景觀。過去因生活機能尚未完善，使得購屋族多抱持觀望態度，但隨著漢神洲際購物廣場與台中巨蛋兩大百億級建設啟動，區域發展正式突破「紙上談兵」階段。
其中，漢神洲際購物廣場斥資90.3億元打造，座落於洲際棒球場旁，預計2025年底開幕。這座北屯首座大型複合式商場，總面積達6.6萬坪，規劃引進超過500家品牌，涵蓋影城、餐飲、運動體驗等多元業態，未來將與棒球場及運動中心串聯，形成休閒娛樂軸帶。另一項重磅建設——台中巨蛋則斥資124億元，基地面積達7萬平方公尺，預計2030年完工，主場館可容納1.5萬人，未來將承接國際級體育賽事與藝文展演，成為台中新地標。
此外，為因應人口快速移入，教育資源同步升級，政府投入2.1億元打造松強國小，預計2025年招生，設有80間教室，有效緩解仁美國小超額問題。運動休閒方面，北屯國民運動中心斥資8.7億元建造，預計2025年正式營運，內部規劃冰刀溜冰場、游泳池及兒童運動空間。商業機能除漢神洲際購物廣場外，統一集團太子置地廣場與仁和公園BOT案各投資逾10億，進一步補足零售與休憩需求。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，14期過去因開發期程長，被歸類為「中長期潛力區」，但隨著建設逐一兌現，區域已進入「自住剛需撐盤」階段，尤其「低密度開發在台中具稀缺性，加上水湳的國際級建設外溢效應，未來5年將是14期轉型為成熟生活圈的關鍵期，」自然具創價空間並吸引換屋族與高資產族布局。
盤點14期重劃區近期推案，洲際段、美和段都很熱絡，洲際段推案中，洲際路上有已動工的的泓瑞建設洲際段新案，近年來積極佈局的舜元建設，繼「舜元知了」、「舜元知茵」、「舜元境朗」後，上半年即將推出「舜元洲際段案」，主打3-4房純住宅，並在公設空間融入運動主題設計，將帶來與洲際段區域條件吻合的新穎設計「三球野奢宅」，磐興建設則於台中巨蛋首排推出「磐興寬悅」，主打地段稀缺性。
一再推升「好宅」高標準的坤悅開發，首度前進14期重劃區，選定具備「國際街廓×國際學區」兩大美譽相乘的美和段，推出建蔽率僅17%的「坤悅．泊岳」高樓層住宅，同區段還有寶輝建設一口氣推「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總銷125億元，為區域最大規模開發案，攜手國際團隊規劃45、55、80坪產品，炒熱區域推案熱度，再加上美和段學區為全新興建、預計今年度招生、主打雙語教學的松強國小，格外受到小家庭、新婚夫妻、科技新貴青睞。
