從南科擴張看房市熱潮：善化、新市、安定房價拉升
台南善化、新市、安定三大行政區，被稱為南科第一圈，近年來房市成價行情連連拉抬。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
2月底地政局針對南科特定區ABCDENO區進行「協議價購」，由於這幾區橫跨善化、新市、安定三個行政區，總面積達375公頃，經歷過LM、FG區的經驗，大部分地主都希望以配地方式的合作，根據房仲業者統計，近五年來所謂南科三區漲幅均超過六成，其中，新市區漲幅最高達 79.6%，善化區與安定區分別上漲 66.7% 和 78.8%，推斷房價飆升的主因來自於就業需求、交通建設、以及區域生活機能的提升。
信義房屋南科店店長陳怡伶分析，南科特定區ABCDENO區會以生活機能為主，用來提供周邊住宅區、產業區等軟性服務，目前善化、新市、安定三區的預售案都有出現新高價，基本上還是個案表現居多，普遍的成交價還是穩定。
善化區（含鄉村區）近一年平均房價來到35萬元左右，原先熱鬧的舊生活圈、LM重劃區已有4字頭實登；陳怡伶說：「 LM區內的整體規劃與綠地，造就高品質社區環境。而去年完成配地的FG區，部分土地價格已達 50 萬元每坪，若未來建案陸續開發，房價可能進一步推升，今年將有機會出現開發商推案。」
不過，陳怡伶認為，善化區仍面臨機能發展速度緩慢的問題，雖然有部分商業區規劃，但按照目前進度，至少還需 3～5 年 才能逐步發展成完整生活圈。此外，信用管制影響市場買氣，短期內新推案的供應量可能受限，導致房市增長放緩。
新市區房價近年漲幅最大，目前預售市場有出現每坪50 萬元的成交價，甚至超過善化區；其核心優勢在於鄰近南科，且擁有台鐵高架化、捷運規劃、新和重劃區等發展利多，加上區域內的學區，使其成為科技業族群及有學齡子女家庭的購屋首選。
安定區房價近一年來平均成交價接近3字頭，逐漸拉升的趨勢明顯。由於鄰近台積電 18 廠，不少科技業者選擇在此購屋，以縮短通勤時間。然而，安定區目前仍存在生活機能不足的問題，購物與商業設施相對缺乏，居民仍須依賴西港、善化等地補足日常需求。相較於善化與新市來說，安定區的總價門檻較低，對於預算有限的購屋族更具吸引力，若未來房價持續上揚，可能影響購屋族群的選擇，使市場陷入停滯。此外，隨著南科特定區開發，未來仍有發展潛力。
南科之後的發展仍將為三區房市帶來一定支撐，但受到信用管制，未來房價進入穩定盤整階段；對於購屋族而言，建議審慎評估財務能力與區域發展潛力，避免在高點進場。部分區域的投資客比例偏高，未來若市場降溫，價格恐面臨回檔風險。
