大桃園強者恆強 剛需買家不能觀望
文／李祖流
圖說:桃園後站婦女館周邊住宅購買與租賃需求強，是隱藏版的長期置產彩蛋區
雙北盆地擁擠的居住環境，驅使許多民眾轉往同在首都圈通勤圈內的大桃園尋找宜居新天地，多年深耕大桃園房市的大家房屋桃園婦女館加盟店長陳嘉琪與副店長周沛榆，均建議雙北外移家庭應該優先考慮貼近雙北的北桃園板塊內，幾大擁有通勤優勢與良好機能的熱門區塊，作為移居首選，自住客則不宜好高騖遠押寶較偏遠地段的遠期發展題材，尤其是北桃園房市熱區後勢看好，自住型買方一旦觀望就很容易錯過優質住宅物件．
【兼具交通與綠地 宜居大熱門地點】
在貼近雙北第一圈的北桃園板塊，中路重劃區與與小檜溪重劃區就是最吸引人的兩大新興重劃區，地點都落在城市的成熟區塊旁，絕非偏遠的區段，且各具吸引人的特色．
兩大資深女房仲都很重視桃園中路重劃區，因為這片公辦的重劃區旁，就有直通中山高與北二高的機場快線交流道，內部還有風禾、向陽等數座大型公園，非常吸引想要脫離雙北盆地的買方目光．
基本上，便利交通與開闊綠地等兩大要件，正是受不了雙北盆地擁擠之苦的家庭最需要的「生活解藥」，官方在中路重劃區設計的大型綠地尺度，是民辦重劃區很難做到的規模，也讓此區環境特色展現出類似三峽北大特區的空間質感．
眾多移居此重劃區的客戶名單中，除了來自大台北的買方，連南桃園都有許多想換屋的家庭直接指名中路重劃區，代表各項環境條件都獲得外來客與本地客的認同．
【 城市內開闊水岸 條件無敵！】
即使中路重劃區展現出類似純住宅區質感，小檜溪重劃區讓人感覺偏向住商混合區，但兩位女房仲強調小檜溪重劃區內具備水岸景觀的特殊區段，擁有【城市內開闊水岸】的無敵條件，屬於絕對稀有題材，值得喜愛親水條件的自住與置產需求家庭重視．
此外，小檜溪重劃區一跨過南崁溪與知名的桃林步道，就算是虎頭山麓的大有特區，等於小檜溪重劃區也跟著分享親山特色；另一側則是以中正路帶狀商圈為主的桃園市核心區，未來還有連結台鐵站的桃園捷運綠線通過，提供額外的轉運機能．
【超越重劃區的隱藏彩蛋】
周沛榆表示，如果有開車通勤需求，中路與小檜溪等兩大重劃區都可優先考慮，若是搭車通勤族，桃園車站的後火車站區就很可取，因為桃園後站區塊不僅鄰近鶯歌鳳鳴地區與桃園八德區，距離中路與小檜溪等重劃區都不遠，感覺像是北桃園各大熱區的中心點，也吸引許多人來這區找房子．
目前後站的住宅區是以桃園婦女館為核心，呈現物以稀為貴的市況，供給量明顯不足．2025年農曆年後的桃園後站區域房市，中古屋實價登錄大約是每坪二十五萬的水平，可是買方即使開出每三十萬的超行情價，市場上仍缺乏可售案件，是成屋市場需求強但供給明顯不足的區塊．
2024年央行限貸令上路之後，此區出現多組買方詢問，卻因為沒有可售物件，只能先留資料給仲介業幫忙找尋，這也顯示即使房市轉冷，具備物以稀為貴的好區段，好物件仍然有機會賣高！
【租金報酬佳 搬走也不肯賣！】
最常見的狀況就是有人即使搬走，也不願意賣掉房子、情願出租．由於北桃園的通勤租屋需求強，區域內還有大型醫院人員的租屋需求，根本不怕租不掉．
實際案例之一，是農曆年後此區一棟屋齡22年的中古大樓某戶要出租，屋主還要求不能租給外籍人士、也不能養寵物、更不能放神明廳…結果三房二廳加一車位的空間馬上就以兩萬五千元的月租金被人租走，承租方是一戶子女有學區需求的家庭．
因此陳嘉琪與周沛榆一致認為：「桃園房市強者恆強，想在好區域買房子，或者想租房子，剛需買家絕不能觀望．」類似桃園後站婦女館周邊的純住宅產品就是剛需首選，此區具備兩所國小、兩所國中、三大公園加三小公園的條件，還有公立私立幼稚園，對家中有學齡子女的家庭來說極具吸引力．即使很多人等著要租或買，當下這區域就是沒有可以出售或出租的案件．
【經濟動能強 長線租金看漲】
陳嘉琪分析，桃園這座城市的經濟活力非常旺盛，租金成長趨勢明顯，幾年前五千元能租到的分租套房，今年過年後已經漲到八千元到一萬元了，按照市場經驗，租金跟房價是輪漲的，官方租屋補助又拉高了水平，未來桃園租金看漲趨勢非常明顯．
建議想在桃園置產的民眾，無論是收租或者自住，都可以多留意能吸引單純租客的學區，如果好學區還能具備公園綠地題材，就是桃園購屋置產的亮點區塊．
陳嘉琪還特別提醒買方，對自住客來說，在大桃園一定要懂得選「品牌」，因為桃園開發商品牌非常紛雜，「很像路邊攤與百貨精品混在一起！」想要長住桃園，除了要會看地段潛力，還必須懂品牌差異，因為精品型建商的口碑，絕對不是路邊攤型能比的，這都是客戶的實際居住體驗的結果，值得所有買方參考．
