8月五大房仲交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
8月分受到部分區域大雨以及民俗月影響，五大房仲8月交易均較上月下滑，但整體房市優於去年同期，顯示首購買氣仍穩定，房仲業者分析，雖然第4季多少仍會受到選舉干擾，不過低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，尤其是首購型買盤需求明確，相對比較不受到外在情勢變化干擾，至於房價短期內還是偏向盤整。
信義房屋
信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料顯示，結果8月受到部分地區的連續大雨影響，加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季，房市交易量較7月減少約7%，不過房市的首購買氣仍穩定，今年買氣優於去年的趨勢並未改變，房市交易量仍較去年同期增加約8%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，到了第三季房市就步入傳統淡季，包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現明顯萎縮，不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格接近實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。
台北市8月房市交易量，月減5%，但較去年同期成長5%，中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域，新北市則是交易量月減9%，但年增7%，表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區，顯示比較偏向首購產品區域在8月房市表現相對穩定。
至於桃園的房市交易量則是月減8%，但年度同期比小增4%，台中市則是交易量月減8%，但買氣明顯優於去年同期，增加超過2成，台南市則是月減12%，且大致較去年同期持平，高雄市則是交易量明顯復甦，年增與月增幅度雙雙超過2成，可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣，成屋市場交易量也明顯升溫。
曾敬德表示，今年第四季多少仍會受到選舉干擾，不過今年回流的自用買盤需求穩定，尤其是首購型買盤需求明確，相對比較不受到外在情勢變化干擾，至於房價短期內還是偏向盤整，近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：8月各都會區房市交易量，北市減少6%，新北下滑7%，桃園量縮10%，新竹縣市微減1%、台中量縮11%，台南與高雄則分別減少15%與12%。若與去年8月同期相比，全台交易量仍有17%的增幅，與去年8月相比，七都8月房市交易量表現，北市交易量增18%，新北成長19%，桃園成長19%，新竹縣市量增24%，台中增19%，台南與高雄則分別成長20%與18%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，8月適逢暑假與民俗月來臨，原本就是購屋淡季，加上8月西南風盛行，對流旺盛造成連日大雨，以及利奇馬與白鹿颱風侵襲干擾，打亂民眾看屋行程，購屋腳步放緩，但部分賣方在台商回流與轉單效應新聞頻傳下，仍堅持價格不願讓價，造成買賣雙方價格認知差距無法拉近，交易量較7月量縮9%，
謝志傑提醒，近期中美貿易戰升級，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台灣也難置身事外，雖然有台商回流讓國內投資增加，但民間消費信心不足，加上台灣以出口為導向，國際景氣不佳，即便下半年是出口旺季，但也難以彌補上半年的負成長，下半年景氣恐無法過度樂觀，而下半年還有總統大選干擾，房市買氣恐受衝擊，因此，下半年房市表現面臨挑戰。
住商不動產
住商機構統計今年8月份全體系交易量，和今年7月份相比，受限選舉發酵與民俗月影響，即使工作天數多，全台較上月修正14.8%，但較去年增加17.1%。在區域表現上，北市月減25.3%，年減0.7%，新北月減6.0%，年增19.7%，桃園月減8.1%，年增47.7%，台中月減14.0%，年增32.4%，台南月減15.6%，年增6.2%，高雄月減18.3%，年增8.5%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，民俗月、與選舉造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。
綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，但均較上月疲軟，徐佳馨分析，中南部房產在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著價格已經到了高點，買方心生觀望，加上房價已高，又逢民俗月，也讓買氣雪上加霜。
2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間，短期投資人應審慎評估。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年8月七都價量變化，其中高雄交易量較上月下滑6.3%，台南也跌4.1%，而台中則量增8.6%；價的表現新竹價增最多達3.6％，其餘各都持平，整體交易月量增1.4%，價增1%；而七都對去年同期表現，量年增6.7%，價年增4.9%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，8月份南台灣受到颱風和民俗月影響，交易下滑，不過北部和中部交易量仍較上月微增，主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱，只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月，看屋、議價、簽約量都不受影響，因此八月自住族群持續購屋，顯示買家有感房價築底回溫，搶趕搭低點的末班車進場。
台灣房屋台中青海特許加盟店店長江育德表示，房價築底今年自住買氣持續增溫，尤其觀念新的購屋族，趁著本月積極議價，電梯大樓和別墅等中高總價的產品交易也增，顯示有購屋經驗的換屋族群，更懂得掌握市場機會點；此外，小型置產買方也逐漸增加，房價下修後，不動產的租金投報率上升，增加了長線置產的誘因，因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產品交易也有增溫。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三，桃園交易量變動不大，但是價格增加，主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗，加上換屋客購屋能力相較佳，挑選地點較好，相對價格自然就會拉高，恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜，因此刺激購屋意願。
中信房屋
中信房屋統計8月份交易表現，全台成交量僅小幅月減2.3%，六都除新北市和桃園市呈現月減之外，其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現，全台持續保有正成長10.2%的格局，六都除台南市外，其餘五都年增率均呈現正成長的表現。
中信房屋今年8月份內部交易狀況與今年7月相較，六都中台北市月增1.1%、新北市月減0.6%、桃園市月減11.6%、台中市月增2.6%、台南市月增10%、高雄市則維持持平，合計全台小幅月減2.3%。與去年同期相較，六都台北市年增10.8%、新北市年增11.3%、桃園市年增21.6%、台中市年增5.7%、台南市年減11.1%、高雄市年增5%，全台年增10.2%。
中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受鬼月的影響而呈現買氣疲弱的現象，而今年8月正好對上農曆7月，國曆的1日正好是農曆1日，因此整個8月份交易的狀況可能要在國曆的29日後才會恢復正常的交易溫度，不過受到上個月交易基期較低的影響，再加上部分買方對傳統鬼月無太大忌諱，因此仍有一定的交易量能，但過戶及搬遷時間仍觀察到有遞延的現象。
觀察成交量年增率表現，全台2019年8月較去年同月仍維持10.2%的正成長，延續今年以來的成長態勢，但比起上個月的年增率仍有些微滑落。張世宗表示，新北市環狀捷運即將於年底通車，而台中、高雄受惠於台商資金回流帶動不動產成交量增加，不過隨著總統選舉將近，買盤將仍以基本自住換屋需求為主力，市場後續年增表現能否延續成長態勢值得持續觀察。
