北台待售建案破千件創19個月新高 專家：桃園最明顯、得留意後續賣壓
據最新市調，北台灣預售屋待售量創下19個月新高，每周僅成交1.1組。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「央行無須出手，房市低檔未解！」據市調統計今年仍是供需持續背離，北台灣2月新建案市況，仍呈現維持衰退的黃藍燈，顯示冷氣團未解，其中建商推案量難以煞車下，待售建案數在飆升至1,178 案，是前年8月以來新高，回到《平均地權條例》修法前的觀望案量，每周僅成交1.1組。
據住展風向球調查報告指出，北台灣待售建案數在2月升至到1178案，再比前月增近74案，創下19個月以來新高，回到《平均地權條例》修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，尤其桃園市待售案走增明顯，一些個案確實賣得比較辛苦，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。
預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，指標建案每週平均來客組數由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，加上329推案檔期來臨，又有一波新案即將推出。
成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平，目前議價率低於1成。陳炳辰表示，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。
預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點。住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。
從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，不過市場期待的降價則依舊落空。陳炳辰表示，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率則稍高，北市有首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。
「眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，金檢將會持續干擾整個房市信心！」陳炳辰說，雖然329檔期傳可觀新案量體，但屬個案拉抬所致，未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。
