央行管制持續發威 房市量能明顯不足 專家：新青安政策效應已減弱
央行信用管制政策下，即使北部建物買賣小幅回升，整體住宅市場仍呈現交易量不足的冷清局面。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市交易量持續低迷，央行信用管制是關鍵因素！根據最新市場觀察，在央行持續實施打炒房政策與信用管制措施下，即使今年工作天數增加，北部地區建物買賣出現小幅回升，但整體住宅市場交易量仍明顯不足，市場氣氛依然保守。
2025 年 2 月六都建物買賣移轉件數月增率為 9%，部分區域房市略有回溫。 然而，市場專業人士指出，這樣的回升力道遠不足以改變整體房市的疲軟態勢。有趣的是，科技業需求仍是工業不動產市場的重要支撐力量，形成住宅、商辦市場冷熱不均的特殊現象。
台經院最新景氣分析報告顯示，雖然多數民生交通建設工程持續推動，包括國營事業釋出天然氣機組統包工程，捷運汐東線預計 3 月開工等利多消息，讓營造業者對未來半年展望趨向好轉，但這些因素尚未能有效帶動整體房市復甦。
總體經濟環境方面，今年前兩個月台灣出口成長 7.81%，進口成長 9.14%，總計出超金額達 166.2 億美元，相較去年同期大幅成長 59.64%。 不過，這樣的經濟表現並未顯著刺激房市需求。
勞動市場則相對穩定，今年前兩個月平均失業率為 3.32%，較去年同期下降 0.03 個百分點。 在薪資方面，2025 年 1 月實質經常性薪資為 43,368 元，較去年同期微幅成長 0.23%。 但薪資成長力道有限，在房價高檔盤旋的情況下，民眾購屋意願受到抑制。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，過去一年推動的新青安政策效應已逐漸減弱，加上央行維持嚴格的信用管制政策不變，讓購屋者的資金取得更加困難；業內人士表示，除非央行調整房貸政策方向，否則房市交易量難以顯著回升，買方與賣方的觀望心態恐將持續，房市將維持在低溫狀態中。
