醫美診所搶進水湳 一口氣租三店面搶年輕族群商機
位於台中水湳的新成屋「遠雄寬寓」近期有三間店面被醫美診所租下，目前正在裝潢中。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
醫美市場全球蓬勃發展，台灣也不例外，北中南醫美診所如雨後春筍般開啟，講究地段、建築高檔，無不大手筆搶進黃金店面，光近半年來，台中市各區域就有數家大型醫美診所開業或裝潢中，也成為豪宅或新成屋店面租賃市場，強而有力的支撐，近期就有醫美集團搶進水湳經貿園區，砸下超過25萬元月租金，租下「遠雄寬寓」一樓三間店面，初估投報率至少4%，目前正在裝潢中。
統計指出，全球醫美市場持續高速成長，光亞太地區，預計2030年後就能突破300億美元大關，其中Z世代與年輕族群將成為市場主力，醫美集團此次搶進「遠雄寬寓」一樓店面，除了看準區域發展優勢外，對面就是逢甲大學，也能搶攻年輕族群的醫美商機。
查詢實價登錄，「遠雄寬寓」一樓這三間連棟店面，在去年9月就已簽下租約，租期7年，租金含稅與管理費，分別在81000元至85000元之間，每間坪數約在20坪上下，三間加起來月租金超過25萬元，換算下來每坪月租金在3789至4089元之間，房東投報率至少4%，而單坪租金飆到近4000元，也讓業界咋舌，「租金超越七期！」
長拓不動產洪經理分析，水湳腹地廣大、停車空間多，又鄰近逢甲大學，有諸多年輕潛在客群，是重要優勢之一，一般來說，要找好地段一次租到三間店面不容易，但新成屋社區有這樣的條件，吸引有實力的租客出手，目前市場上付租能力較強的除了醫美還有娃娃機店，但仍以醫美行業為指標。
經查，租客為汎頤股份有限公司，為聖宜醫美集團旗下診所，而聖宜醫美集團2009年成立於台北，5年多前擴展營運版圖至中台灣，目前全台有六家分店，台中旗艦店就位在西區英才路上、勤美商圈，同屬年輕世代聚集的地方。
信義房屋逢甲上安店經理周子凡則說，以前醫美行業喜歡隱身商辦大樓，因為坪數大、單坪租金價格較低，但現在很競爭，醫美開始走入街邊店，此次出租物件距離水湳、逢甲商圈很近，那邊還有好停車優勢，不像餐飲吃飯短時間，進行醫美療程每次可能得花上2~4小時，停車就變成很重要的條件。
