近三年預售屋狂賣5.4兆！遇交屋潮建商想破頭 專家：錢荒短時間難解
央行以金檢取代第八波管制，但房貸水位仍滿，迎交屋潮貸款仍是最大問題。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行此次雖然並未再祭出房市新一波政策，以「金檢」取代第八波管制，但在房貸水位仍滿下，市場對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣了近1.3兆，2023年賣逾1.7兆，到了2024年則賣近2.4兆，光是近3年預售新案就賣了約5.4兆，推算即使扣除交屋償還的土建融金額，未來市場所需的房貸資金數量仍驚人。
「市場上房貸資金還是偏向緊縮！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，包括了農會方案，以避免客戶貸款碰壁。
統計顯示，近3年預售就賣了約5.4兆，2022年全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元。
到了2023年增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，而2024年更是全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是上衝到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。
曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展。
他說，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。
據悉，目前首購排撥時間雖已縮減至1~2個月後撥款，但第二戶貸款則有多家銀行已暫停收件，或是需要搭配多種金融商品，而面對房貸水位吃緊，建商交屋更是無不卯足全力，動用各種關係協助客戶貸款，如找土建融銀行合作，及提供農會、壽險等方案。
另根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，若統計2016~2018年房貸餘額總共增加約8500億元，以至於去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。
