台中興中街惡火原址落入六拍 建坪單價跌破九萬
台中市中區興中街惡火原址去年落入法拍，一路流標五次，下月將進行第六次法拍。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
發生在2022年3月6日、震撼全台的中區興中街大火，事隔三年，如今房屋現況曝光，該建物為償還債務，已落入法拍程序，從2024年2月首拍的底價7710萬開始，一路流標，下月即將進行第六次法拍，底價也降到3163.2萬元，換算單價僅8.09萬元，較一年前首拍的底價7710萬元，跌幅超過五成！
重回現場，原先頂樓違建已拆除，外觀也有修繕，然而一樓店面仍被大量雜物堆積，梯間仍放置腳踏車等雜物，觀察似乎已無人出入，經查，該建物屋齡38年、樓高7層，地坪57.48坪、建坪391坪，2012年由莊姓屋主購入，並在頂樓違建隔成43間出租套房，火災起因為一名欠租房客不滿驅逐而縱火，火勢迅速延燒，加上房東長期在走廊、梯間放置大量雜物、助長火勢，最終釀成6死6傷慘劇，屋主雖非縱火人，但因公共空間雜物堆積，影響逃生導致死傷，遭依《刑法》公共危險罪起訴。
該建物於2024年2月進入法拍程序，首拍底價7710萬元，但由於曾發生重大火災且環境問題未改善，導致連續流標，第五拍時價格降至3947.7萬元仍無人投標，如今第六拍再降至3163.2萬元，換算建坪單價僅8.09萬元，已遠低於周邊行情。
根據地籍資料，該建物2012年曾以4700萬元交易，當時每坪單價約12萬元，如今價格大幅縮水，即使與2019年周邊五層樓電梯套房開價1億元相比，也顯得便宜許多。不過，由於此物件涉及火災、違建與堆置回收物等問題，仍讓不少投資人卻步。
對於該建物的投資價值，在地房仲分析，該土地使用分區屬於商業區，若重新整修，未來仍可作為小型商旅或出租套房經營、火災發生前，2019年時，就曾有旅宿業者有意承租，開價月租金21萬元，但最終因條件談不攏未能成交。
資深房仲沈政興指出，該物件六拍底價、換算建坪單價僅8萬多元，可說是相當便宜，但因為是特殊物件、貸款不易，接手者得準備大筆現金拍下，更何況屋況、消防設備等都需要全面更新，這些都需要用現金才能出手，判斷此物件雖然便宜，但也得要口袋很深的投資人才有辦法負擔。
再者，也因該棟標的為社會注目案件，若得標者要轉作商用，後續消防設備的更新與執照申請等事宜，勢必都會被高度檢視，要順利拍出不容易。
