房東避戰抗稅？ 租金實價登錄困難重重 專家怒批政府因噎廢食
內政部提四大理由拒絕租金全面實登，專家轟「騙外行」，租屋族面臨資訊不透明困境何時了？政府政策偏袒房東？（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
租屋市場長期存在資訊不透明問題，租金實價登錄成為熱議話題，然而內政部日前卻提出四大困難點作為推行全面租賃實價登錄的阻礙。內政部長劉世芳表示，房東可能會將租約縮短、刻意隱瞞資訊影響準確性、登錄不實導致資訊失真，以及實登可能降低房東出租意願影響供給。對此，房市趨勢專家李同榮痛批政府立場偏頗，認為這是「騙外行」的說詞。
「交易市場全面實登做得到，為何租賃市場不行？」李同榮直指內政部只站在業者、房東立場，完全忽略實價登錄對租屋市場健全化的正面影響，房市交易實價登錄自 2012 年實施至今已有 12 年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。
針對內政部提出的第一點困難「租約短期化」，李同榮反駁：「資訊透明就會影響房東縮短租賃期限？這是哪門子邏輯？」他指出，租約穩定其實是房東房客共同期盼，縮短租約並不見得對房東有利，頻繁換租客造成的空置期會讓房東損失至少一成以上的租金收入。
對於未依法申報會影響數據準確性的說法，李同榮質疑，那交易市場實登不就要廢了？他指出，未申報或登錄不實是有法可管的，依平均地權條例及不動產經紀業管理條例規定，可處 3 萬元至 15 萬元罰鍰，屆期未改正者按次處罰，處罰二次仍未改正者可處 30 萬元至 100 萬元罰鍰。
針對內政部憂慮的登錄不實問題，李同榮說，除了上述條例可處罰款外，蓄意登錄不實還可能涉及《刑法》第 210 條「偽造文書罪」、第 215 條「業務上登載不實罪」、第 214 條「使公務員登載不實罪」，甚至第 339-4 條「加重詐欺罪」等，最高可處 7 年以下有期徒刑，明明有法可管，還會擔心資訊失真風險？
內政部認為實價登錄會導致房東出租意願降低的說法，李同榮直指，房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？真正問題出在供需，政府應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。
目前台灣租屋市場長期存在黑市問題，許多房東選擇「不開發票、不報稅」的方式出租，導致租客權益無法獲得保障，也讓市場租金資訊極度不透明；相較之下，房屋買賣交易已有完整的實價登錄機制，讓買賣雙方能掌握合理價格，減少資訊不對稱的問題。
李同榮痛批，內政部的說詞根本是「因噎廢食」，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明將繼續助長租賃黑市猖獗，當前政府除了全力廣建社宅提高供給外，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台百萬租客之福。
