首購買房難！預售房價千萬內行政區 六都加新竹已剩不到10區
想買預售新房，千萬內買得到，六都加上新竹僅剩9個行政區可選擇。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
預算千萬內想買新房已難上加難！尤其在新青安助攻下，低總價產品更是快速飆升，據591實價登錄，2024年千萬預算若想買預售屋，六都加上新竹僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個，雙北與新竹皆早早突破千萬大關，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，其中又以高雄林園總價不到6百萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。
據591實價登錄資料，2024年預售屋均總價千萬內的行政區，依序為高雄岡山999萬、桃園楊梅993.5萬、台南安定988萬、台中后里972.5萬、台南新營931.5萬、桃園觀音845萬、桃園龍潭805.5萬、高雄大寮727萬、高雄林園576.5萬。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。
高雄岡山區去年預售總價已高達999萬元，距千萬門檻僅一步之遙。林哲緯分析，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該區預售屋總價直逼千萬大關。
桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元，該區由於房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
台南安定去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。
而台中預售屋千萬有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。
接著則是台南新營，去年預售屋總價也突破9百萬元，令人訝異，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
放眼北台灣，千萬內能買得到的預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區仍在9百萬元以下，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。龍潭則除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。
房價仍維持2字頭的高雄大寮與林園，總價分別僅需7百多萬與5百多萬，其中大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。而林園則受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價使其具比價優勢。
