兩張表解讀台中房市熱區 這一區都奪冠
坐擁梧棲漁港等觀光資源的梧棲區，近期家戶數成長率、建物移轉棟數年增率都站上的第一名。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市政府民政局統計資料顯示，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%，若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後，助攻台中居住人口二月淨遷入人數，全台居冠。
此外，根據地政局統計，今年前二個月台中建物移轉交易棟數最多的前五大熱區，梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一，放眼望去，台中市各行政區家戶數成長率及近一年建築物買賣交易的年增率第一名，均為梧棲區，超越海線第一大城的沙鹿，成了名副其實的大黑馬。
鄉林不動產研究室指出，梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設，生活機能逐漸完善，加上房價基期相對較低，雖然新推預售案最高價破四字頭，但中古屋均價尚在二字頭，吸引不少購屋者，且捷運藍線預計今年六月動工，且交通部日前已同意市府辦理機場捷運橘線延伸到清水的可行性評估，將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接，預料捷運交通帶來的人口紅利，勢必為整個海線房地產再添大利多，吸引外來首購族搶進，市場看淡不淡。
海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。
鄰近梧棲漁港的台中海洋生態館，今年有望開幕。（圖／記者莊亞築攝影）
再加上梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井Outlet等大型設施，以及捷運藍線讓交通與生活機能逐漸完善之外，緊鄰梧棲漁港的台中海洋生態館，今年也有望開幕，勢必提升海線地區的觀光吸引力。
事實上，台中捷運今年話題不斷，近期台北101更宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」，利多再加一，對此，鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。
