房市暴風圈中推案 51案僅2案完銷！專家：建商、代銷苦酒滿杯
最新市調統計，去年第四季雙北仍有51案進場銷售，但僅2案宣布完銷。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年第四季房市壟罩在政策發酵的暴風圈中，雙北仍有不少新案登場，據最新市調統計，51個預售新案中，僅2案有宣布已完銷，並且兩案皆為小宅規劃，總價還有機會壓在1千多萬元，總價為王戰勝冷氣團，也顯示雙北在Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比僅有3.9%，慘況不言可喻。
據住展雜誌統計，去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」。
去年第四季除了央行祭出第七波打炒房，加上銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，住展雜誌發言人陳炳辰表示，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩1組，賞屋組數只有10多組，與熱潮時期有數倍落差。
陳炳辰指出，建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離令完銷比例相當難看，相比去年上半年不乏建案亮相一個月內就預約完畢，準備結案，眼下則是賣個一年半載沒個盡頭，而雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷苦酒滿杯。
除了地段、坪數、品牌外，誠意價成順銷密碼！完銷的「文化翡格」、「京釀」，除了位於熱門地帶外，兩案皆為小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，「文化翡格」來到9字頭，「京釀」更躍上120萬元，但總價還有機會壓在1千多萬元，「總價為王戰勝冷氣團，戶數上又皆僅十幾二十戶，兩案的代銷均有房仲背景，客戶資源豐富，快銷條件充分。」
小宅當道下，觀察實價登錄，去年台北市25坪以下住宅交易，在中山區就超過半數，達51.3%，萬華區也有50%，每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，房價較高的區域，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品，大同區小坪數住宅交易占比也從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，交易占比同樣逼近5成。
另外，位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」，與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷，兩案規劃的坪數都不會太大，且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益。而「華固織幸」挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。
值得注意的是，陳炳辰提到，今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區，新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報，其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是「不再創高價！」
陳炳辰舉例，新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區，與新北市三重區、永和區，今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，即便未喊出跳樓大拍賣，建商自我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。
