商辦交易腰斬 5 年新低 建商加碼搶地 508 億大布局
第一太平戴維斯揭露驚人數據，2025 年第一季商辦交易暴跌 58% 達五年新低，但建商卻超前部署狂砸 508 億搶地，高雄成交易重鎮。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣商用不動產市場進入冷凍期！第一太平戴維斯最新 2025 年第一季報告出爐，數據顯示台灣不動產市場自去年下半年遭遇「雙重打擊」，銀行不動產放貸滿水位加上央行去年祭出第七波性信用管制，徹底凍結買方信心。統計顯示，今年第一季大型商用不動產交易規模僅有 177 億元，年減率暴跌 58%，不僅較去年同期腰斬，更創下近 5 年次低紀錄。
但弔詭現象出現，當商用不動產買氣重挫時，大型建商卻高調進場搶購土地。第一季土地市場交易金額暴增至 508 億元，年增率和季增率分別高達 18% 與 33%，大型上市櫃建商積極佈局意味濃厚。其中，高雄市以 237 億元土地交易額排名第一，遠雄、聯上、京城及愛山林等指標建商紛紛卡位高雄土地，展現對高雄科技聚落發展的強烈信心。
今年第一季「科技業」仍是商用不動產最大買家，單季就砸下 103 億元購置不動產，占總交易量的 58%，買進標的仍以廠房與廠辦為主。其中最矚目的交易案為，台灣美光記憶體以 30.5 億元購入友達中科廠房，這已是繼去年投入超過 80 億元在台中與台南擴張後，該外商半導體大廠再次深化台灣布局的重大舉動。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，北台灣廠辦交易近年來日益熱絡，主因是許多知名建商看好產業轉型帶來的研發與辦公需求，加上政策推動的都更與工業立體化商機，吸引建商在北台灣產業密集區布局改建舊工廠。現今台北市內科新廠辦單價已經攀升至每坪 65 至 85 萬元，北士科則在每坪 65 至 75 萬元區間，新北市多區新廠辦單價逼近「5 字頭」，新店區廠辦更已衝上每坪 55 萬元。
儘管商辦整體市場冷清，第一季仍有標竿性交易案成交。太子建設以 7.7 億元購入信義區統一國際大樓 27 樓，換算每坪單價高達 222 萬元，創下台北市辦公大樓新高價，更比三年前保力達買下同棟 15 樓的單價還高出 5%，精華地段商辦稀缺性仍受老牌企業青睞。
統計數據顯示，本季自用型買方占交易量高達 94%，投資型買方比重降至僅剩 6%。零售業則為本季第二大買方，占比達 24%，主要是統一集團出手買下內湖 V-PARK 廠辦大樓 C 棟，斥資 43 億元，估計將作為集團自用，平均單價每坪約 54 萬元，成為本季最大宗商用不動產交易案，也是統一集團繼購置信義誠品部分產權及投資桃園航空城大型物流中心後，進一步加深在北台灣布局的關鍵一步。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，當前不動產貸款緊縮造成市場影響，但科技業因過去幾年經營良好而累積充足資金，同時銀行對實質投資的放貸意願仍相對較高，使得科技業主導的商用不動產市場受衝擊程度有限。黃瑞楠進一步預測，美國川普總統對等關稅政策以及台積電擴大赴美設廠等變數，都可能影響未來市場走向，但短期內台灣科技業在台布局策略將持續進行，工業不動產仍會是今年的交易主力，市場將朝著稀有保值與高租金投報率的雙軌發展。
