剩1戶卡中間！中山吉林段都更案 北市府出手拆半百老屋、建商規劃曝
民生東路一段老舊公寓，27日由北市府代拆完成，使都更案後續能順利動工。（圖／台北市政府提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市民生東路一段一排屋齡已52年的老舊公寓，在110年已經市府核定公告實施都市更新案，由茂崴建設擔任實施者，並於同年取得建照，原住戶33人已在113年搬離，然而仍有1戶堅持不願搬遷，持續溝通無果，北市府於27日依法執行代拆，讓都更案能順利動工，也是代拆的第2戶都更釘子戶。
過去雙北不少都更案出現卡中間的都更孤島，每每引起不少關注與討論，而在營建成本高漲下，不少建商也放棄等待。此案是位在民生東路一段61巷與林森北路383巷，由茂崴建設擔任實施者推動都更改建案，更新前為屋齡超過50年的老舊公寓，有迫切更新的需求。
據悉，建商在更新後規劃興建1棟建築物，提供78戶住宅單元及15戶商業單元，並留設257.35 平方公尺開放人行步道及認養民生東路一段公有人行步道。
觀察該區域所在的中山生活圈，有捷運中山、雙連兩站，周邊生活機能與商業娛樂蓬勃發展，以該區房價來看，依樂居顯示，近1年房價漲幅10.91%，屋齡40年以上老屋，平均成交單價約70萬元，而新案平均成交價格已站上每坪118萬元以上。
此都更案為52年老舊公寓，所有權人中僅剩1人不願搬遷。
台北市政府都更處提到，此案經市府於2021年9月14日公告核定實施，2021年12月27日領得建造執照，更新範圍內原所有權人33人於2024年皆已搬離家園，惟所有權人1人不願搬遷，故實施者依法向市府申請代為拆除或遷移，市府為協助多數已暫時搬離的住戶，實現早日重返家園的期待，27日依都市更新條例第57條規定執行代拆，保障居民居住權益。
北市府強調，在代拆前，依都市更新條例第57條規定，召開了2次公辦協調會、3次都市更新及爭議處理審議會，以及17次現場親訪不願搬遷戶進行溝通協調。儘管如此，仍未能達成共識，因此市府召集相關單位協調執行拆除作業。
北市府進一步說明，當日由都市發展局簡瑟芳局長擔任總指揮官，參與單位橫跨警察局、消防局、衛生局、社會局、交通局、中山分局、區公所及里辦公處等提供勤務支援，由上午五點半進行整備，歷時7小時完成。
並表示，在執行代拆期間，不願搬遷戶不斷試圖進入工地不願離開，相關局處人員持續對不願搬遷戶柔性勸導並安撫情緒，另不願搬遷戶住家環境雜亂、堆積眾多物品及地下室有長期積水情形等，導致前置清理過程作業時程較長，待物品移置完畢後，即開始拆除地上物。
事實上，中山區吉林段都更案為台北市2019年都市更新條例修法後，執行代拆的第二例。代拆首例為2023年5月，當時該案為將捷公司擔任實施者的木柵路二段都更案，也為市長蔣萬安上任後首宗執行都更代拆案。
代拆工程歷時7小時完成，此案為代拆強制執行的第二案。
