海砂屋變身安全宅！新店大溪地社區都更通過 95 戶居民盼斷 10 年惡夢
歷經 10 年掙扎，新店大溪地社區從危險海砂屋搖身一變成 15 層現代宅，居民終於等到安心入住的一天！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「終於看到希望了！」新店大溪地一期社區長年飽受海砂屋之苦，鋼筋嚴重腐蝕、混凝土塊剝落，地下室甚至需靠鋼桿支撐，居民每天提心吊膽。經歷 10 年努力，這處新北市府列管的危險建築，都更案終於在今日（28 日）審議通過，將重建為 4 棟地下 4 層、地上 15 層住宅大樓，95 戶居民終於盼到「安全宅」曙光。
大溪地一期社區建於民國 80 年代，104 年經工務局鑑定為海砂屋，但由於海砂含量分布不均，導致同一使照範圍內各棟建築物鑑定結果不一致，40 戶被判定須拆除重建、55 戶則是補強，使得整合重建困難重重。
「有些住戶家中天花板已經掉落，只能用帆布遮蓋，下雨天還會漏水。」社區住戶李先生向本報透露，多年來居民每逢颱風季節就憂心忡忡，最嚴重的地下室已用數十支鋼管支撐，猶如「隨時可能倒塌的危樓」。
依據都更審議通過內容，本案實施者為更新會，採自主更新模式。新北市長侯友宜上任後積極推動都更三箭政策，市府團隊多次走訪社區，108 年 3 月 18 日成立「推動辦公室」主動關懷，至 110 年 1 月轉型成立「新北市住宅及都市更新中心」，持續提供專業輔導。
為提高重建效益，市府還協助爭取納入北側國有土地，未來可望分回 76 戶社會住宅單元，並沿街留設 5 公尺以上人行步道，不僅解決居住安全問題，也同步改善周遭環境。
據市場資料顯示，新店區近年房價穩步上揚，每坪均價已達 60 萬元以上。房地產專家林先生分析：「大溪地社區位於新店精華地段，交通便利，都更後房價有望再提升 2 至 3 成，對住戶而言是雙贏局面。」
新北市都市更新處林處長炳勲表示，市府推動都更三箭政策，包括大眾運輸導向的 TOD 增額容積機制、主幹道沿線環境優化，以及優先處理危險建築三大策略。截至 114 年 3 月底，全市已累積核准 1,285 件都更案，成效顯著。
「這不只是都更，更是居住正義的實現。」社區發起人王女士感動表示，從海砂屋鑑定到都更通過，走過漫長十年，終於為下一代打造安全的家，也為社區注入嶄新生命力。
