台積電楠梓2奈米廠擴產 房市信心回溫？專家：長線持續看好
台積電今日舉行擴產典禮，高雄代銷公會理事長謝哲耀指出，等待P1廠人員正式進駐並開始運營，對周邊有帶動效應。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
台積電高雄楠梓2奈米廠正式宣布擴產，並於今（31）日舉行擴產典禮，此舉顯示台積電深耕台灣的決心，也為高雄房市注入強心針。信義房屋表示，台積電效應帶動當地產業、交通、建設發展，雖然去年下半年房市受政策影響趨緩，但楠梓廠擴產的消息已提升市場信心，有助於買賣雙方對未來發展的樂觀預期。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀日前就曾提及，雖然房市受到政策影響，但隨著台積電楠梓廠開始運營，年中之後將開始會有帶動效應，因此長線來看高雄房市，仍還是有空間可以成長。
信義房屋高一區協理周清源指出，台積電設廠對高雄楠梓的民生、交通、商業及就業發展具有重大影響。去年台積電宣布赴美擴大投資，市場曾出現觀望情緒，此次楠梓廠區擴產確定，讓市場信心回穩，也展現官方與企業對高雄投資的持續力度。
信義房屋楠梓店店長黃致勳表示，三年前台積電設廠消息傳出後，最受惠的區域為距離廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域預售屋開價從三年前的每坪25萬元攀升至如今的4字頭，甚至去年上半年曾出現建案開賣五天即完售的熱潮。然而，去年下半年受第七波信用管制與銀行限貸令影響，部分預售屋屋主因貸款成數不足而轉售，市場待售物件增加。
此外，北部南下的園區客購屋動能減弱，部分因限貸令影響貸款難度提高，轉為觀望；另有短期任務型工作者選擇租屋而非購屋。
目前市場待售案件增加，消費者選擇性提升，市場氛圍趨向買方市場。黃致勳建議，買方可多看屋，若遇到理想物件，可試著出價，有機會談到符合預算的價格。
除了加昌路一帶，黃致勳推薦距離楠梓科技園區約10分鐘車程的高大特區，該區域生活機能完整，屋齡5年內的社區大樓單價約每坪35-40萬元，且擁有連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、國小、公園及足球場等公共設施，人口持續流入，發展前景看好。
台積電楠梓2奈米廠擴產不僅帶動高雄產業發展，也影響當地房市變化，市場在政策調整後逐步回穩，未來走勢值得關注。
