台中預售房市重「個案表現」 房仲市場「這產品」好夯
台中不少預售案憑藉地段、品牌力，在房市觀望氛圍中衝出買氣。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市受政策影響而趨於觀望，但根據最新實價登錄顯示，台中仍有部分建案銷售表現突出，「地段+產品力」仍是預售屋買氣的關鍵，實登顯示，919央行第七波信用管制後，台中仍有不少預售案賣得動，其中，住宅類由「雙橡園2045」奪冠，而商辦類則由「市政壹號廣場」拿下成交王寶座，顯示剛性需求仍在，優質個案依舊受市場青睞。
根據實登資料統計，919後成交筆數較多的預售案，有太平區的大毅頌幸福3期、北屯區的「雙橡園2045」、「漢宇雲衍」、「遠雄敦富」、「惠宇仁平MY PARK」，西屯區的「碧城FJ TOWER」、南屯區「國泰森林薈」、南區「惠宇大然」、「和瑞文心樂章」等，其中「大毅頌幸福3期」、「雙橡園2045」成交筆數都破百，而「和瑞文心樂章」成交達94筆，「遠雄敦富」也以90筆的成績名列前矛。
市場分析，台中近來人口持續成長，再加上捷運藍線即將動工，重大建設持續加碼，未來發展潛力依舊看好，儘管房市受到政策影響，但對於具備優越地段與完整規劃的建案來說，自住客仍持續買單，尤其是北屯區，涵蓋不少新興重劃區，隨著捷運網路的擴展和商圈的迅速發展，再加上整齊的街廓與完善的生活機能，區域的居住需求依然強勁，吸引了大量自住客。
商辦市場方面，西屯區的「興富發市政壹號廣場」表現最為亮眼，該案自9月15日開始簽約，短短4天內即累積35筆成交，目前總成交量已達215筆，展現出台中A辦市場需求旺盛，企業主與投資客對於台中核心區段、特別是七期的辦公空間需求極高。
台灣房屋台中富譽特許加盟店副總阮俊乾觀察，預售市場成交近期確實是頗受品牌、地段影響，但房仲市場較為不同，919後市場觀望氛圍濃厚，但到了12月剛需買方再次出籠，且找屋重點放在透天厝，成交量比上半年多了一倍，特別是太平、大里、9期等區域，大概20至 30年的透天厝，主力總價在2000至2800萬元左右，很受自住客青睞。
他提到，買房大宗還是剛需，不只2千萬元左右的透天厝受市場青睞，還有低總價的華廈產品也很被關注，此外，坐擁30坪左右土地的老舊平房，也成為市場上受歡迎的產品，已有自住客購入後將老屋拆除「砍掉重練」、自力蓋屋，近期這樣的成交案例不少。
