房市將創新高？中美貿易戰升溫 房市買氣持續回流
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記者賴詠璿/台北報導
今(2018)下半年以來，美中貿易戰持續升溫，海外台商閒置資金紛紛回流，收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產，以及可保值和收藏價值高的豪宅。現在大多數豪宅案，半年銷售率都已拉高到5成以上。對此，中信房屋信義安和加盟店經理余廷楠表示，近年來受到中美貿易戰影響，已經明顯感受到房市回溫，特別是廠房詢問度提高、工業地需求增多。由於中美貿易戰使台商在中國大陸設廠成本增高，少部分廠房移入人力成本低廉的東南亞地區，其他則紛紛回流至台灣。
余廷楠提到，因受到中美貿易戰影響台商回流，順勢把台商的資金一併帶進來，原先投入大陸房地產的資金順勢引進台灣，除用於設廠之外，就是購入房地產保值。而台商回流大多集中在北部，使北部豪宅近半年銷售量提升了 5 成以上，漲幅相當可觀。
余廷楠指出，台商將廠房遷回台灣，大多偏好在北部地區，帶動新竹以北的房市景氣走高，觀察本季的工業地、廠房售價，漲幅已達2成。北部工業地成交價更創下新高，新北市的五股、土城、樹林正夯，五股工業用地更傳出每坪飆破百萬，不少買家已經陸續轉戰桃園一帶，該區域每坪售價仍維持在10～30萬元，差距甚遠。
至於這波中美貿易戰仍延燒，台商回流情況恐持續。余廷楠認為，目前政府政策應落實如何整頓台商回流的問題。他提到台商最關心的莫過於「稅」的部分，由於政府針對所得稅的課稅趴數較高，導致許多台商為避免遭課重稅，將龐大資金地下化，他認為，若政策能好好解決這部分問題，將有機會帶動整體經濟。
此外，余廷楠預估年底選舉時，前央行總裁彭淮南的「彭淮南防線」（意指彭淮南對房價的最高容許限度為每坪 300 萬元）有機會衝破，屆時豪宅房價恐創下新高，順勢帶動預售屋、新成屋、中古屋價格。
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