裕元紡織出1.01億 標下麵包王國創辦人法拍豪宅
富比士地產王記者李哲維/台北報導
安德魯森食品集團，全盛時期曾開拓中國250家連鎖麵包店，其創辦人雷東隆旗下小豪宅「鄉林陽明」2戶今(3)日執行三拍，最終由裕元紡織以大約1.01億元，以接近一拍底價標脫，溢價率高達34%，跌破專家眼鏡，不過標脫總價仍低於市場行情。
根據士林地院法拍公告，「鄉林陽明」6樓2戶共約164坪，包含2個車位（合計約23.7坪），過去1拍底價1億1千7百多萬元流標，2拍底價9384萬元也流標，三拍底價7508萬元，換算每坪單價約49萬元，價格相當有競爭力，可吸引不少投資人投標。
最終，吸引11封標單搶標，由裕元紡織以總價約1.01億元得標，溢價率為34.36%，拆算車位單價約為68萬元，雖接近一拍底價，但仍低於過往該社區實價行情。
「鄉林陽明」為屋齡9年、地上15樓住宅大樓，位於台北市士林高職與國立科學教育館之間，附近有士林和文昌國小，全區共有76戶，最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交，實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元，次高成交紀錄也約在2014、15年前後，每坪約90到95萬元之間。
據查，該法拍戶原屋主曾是「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆，雷東隆曾任遠東飯店麵包坊主廚，1996年在廈門創立安德魯森麵包店，後在中國各城市開250家店的連鎖麵包店品牌，安德魯森麵包店一度擴充到300多家連鎖店，共有3500多名員工。
但是雷東隆在2015年8月因為心臟病過世，過世前，其名下的「鄉林陽明」其中1戶，向中國信託銀行最高限額抵押4000多萬元後借出款項3300多萬元，另一戶鄉林陽明也早於2014年抵押給中國信託銀行借出4千萬元，由於突然過世，利息及債務由繼承人承擔。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次三拍價格低於市場行情許多，位於台北市士林高職與國立科學教育館之間，附近有士林和文昌國小，加上該社區案件釋出量少，物以稀為貴，以致多組人爭相競標。
