首季土地交易超 561 億！ 建商逆勢搶地 顏炳立：房市陷「夢遊狀態」
建商們用腳投票！首季土地交易達 561 億，遠雄 136 億元高雄案創南台灣紀錄，大型開發商已悄悄為後市布局。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市低迷，建商卻在瘋狂買地！戴德梁行最新發布的 2025 年第一季土地交易報告顯示，季度交易金額高達 561 億元，不僅維持近 5 年的單季均量，更超越 10 年單季均量，創下近三年來單季第三高紀錄。儘管央行七波信用管制政策持續壓抑房地產市場，交易量大幅萎縮，但大型建商卻異軍突起，逆勢出手搶地。
戴德梁行董事總經理顏炳立在第二季房市展望會中直言，目前房市已進入「夢遊狀態」，尤其預售市場更是「死死昏昏去」，缺乏活力。他預估蛋黃區房價將下修 3% 至 5%，整體市場將繼續呈現量縮、價緩修的態勢。
本季土地交易前十大案例總金額占總量近三分之二，遠高於往年 40% 至 50% 的比例，顯示高總價土地交易成為市場主流。排名前五大交易案全數突破 30 億元門檻，建商購地策略明顯轉向大面積、優質地段。
最受矚目的交易是遠雄建設以 136 億元取得高雄美術館園區住宅用地，不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，容積單價更達 53 萬元，創下高雄市新高，遠超當地平均約 35 萬元的容積單價水準。台中西屯區文商段土地則以近 38 億元成交，單價達每坪 368 萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
顏炳立分析，目前市場格局是「買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在作不可能的任務」。他以「一場遊戲一場夢」形容今年房市，強調「下一波衰退就是看誰要開第一槍」。
展望 2025 年房市走勢，顏炳立預測全國買賣移轉棟數恐減至 28 萬棟，較去年減少 4 萬棟；土地市場可能縮至 1800 億元，相比去年 2300 億元減少 500 億元。
短期市況低迷，顏炳立認為「大降價」不太可能發生，只有七個字形容「一點機會都沒有」。他表示，如房價跌幅過大，銀行體系將首當其衝，因此政府打炒房政策主要針對投機客，而非打垮整個市場。
顏炳立指出，建商此波購地潮顯示市場正在進行結構性調整，大型建商利用市場觀望期提前卡位優質土地，為未來 3 至 5 年的市場復甦做準備。在資金與政策的雙重制約下，房市將持續進行理性調整，而非崩盤式下跌。
