近八年最冷！六都首季房市交易量4.8萬棟 新北、台南買氣打回上波谷底
北市南港區3月移轉量創2007年以來同期新高，為房市低迷時期的黑馬。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日陸續公布3月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為1.8萬棟、月增16.8%、年減21.1%，其中僅台中年增2.5%，以第一季來看，六都合計為4.8萬棟，較去年同期年減2成，更創下近八年來新低紀錄，並以新北、台南減幅超過3成最多。
房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，3月六都建物買賣移轉棟數為1萬8,211棟、月增16.8%，台北市月增29.7%，新北市月增4.4%，桃園市月增10.9%，台中市月增27.9%，台南市月增23.2%，高雄市則月增15.0%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，讓3月交易量月增僅16.8%。
第一季交易量共4萬8,035棟，其中以新北、台南跌幅超過3成最為顯著。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期股市表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，「交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。」
新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少。
至於台南市，賴志昶表示，部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。他進一步指出，「以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。」
不過，在全台各行政區中，仍有部分區域有亮眼表現，如台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高，台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，亦是自2022年以來同期最高。
賴志昶提到，南港區受惠於軌道經濟議題，吸引品牌建商搶進，由於有不少待開發用地，創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一。
展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場仍持續推案，整體市況維持個案表現，個案銷售期待「順銷」而非「熱銷」，至於成屋市場，房市交易量逐漸回穩，雖然政策仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，惟短期股市震盪甚大，也在去槓桿的過程，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。
