中科二期交地遇波折 房市不減溫 大齡中古屋一房衝千萬
位於台灣大道四段上的「太子四季」社區，近期成交一房無車位產品，價格來到900萬元。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
興農公司與會員球證補償爭議協商破局，導致中科二期第一季完成交地的時程被迫展延，不過，興農球場土地已完成過戶，台積電（2330）可正式啟動核配土地的前置行政作業。中科二期雖然一波三折，但區域房市發展仍是強強滾，市場觀察，中科生活圈周邊的中古屋房市、特別是一房產品，近期持續衝出高價，引發市場熱議。
查詢近期中科生活圈、大齡中古屋交易發現，屋齡18年的「太子四季」最新成交一房無車位的產品轉手價竟來到900萬元，而屋齡6年的「太子Ｗ時代」有車位的一房產品轉手價高達1315萬元，中古屋市場邁入一房一千萬元。
市場認為，中科二期交地雖遇波折，但產業發展方向不變，隨著台積電進場，區域內房價長期仍具成長潛力。未來隨著台積電擴廠進度推進，科技業人口進一步湧入，中科生活圈的大齡中古屋市場可望持續受惠，千萬一房將成為區域內的新常態。
儘管近期市場對房價走勢看法保守，但中科生活圈周邊的大齡中古屋價格支撐力道超強勁，實價登錄顯示，位於台灣大道四段、18年屋齡的「太子四季」今年3月成交一筆10樓、18.99坪無車位物件，總價900萬，換算單價47.38萬元，該社區從去年9月到現在再次有物件成交，而此筆交易也帶動社區中古屋開價，目前社區同類型一房物件開價已來到928萬至988萬元，如果是一房附帶車位，開價更上探1,198萬至1,240萬元。
位於國安二路、6年屋齡的「太子W世代」，今年1月成交一筆21樓、20坪含車位物件，總價達1,315萬元，單價突破54.87萬元，前一手屋主在108年12月持有，當時才買950萬，持有不到六年帳面上增值365萬元。
樂居統計中科生活圈中古屋均價0-5年內屋齡為64.15萬元/坪、5-10年屋齡為54.17萬元/坪、10-20年屋齡為45.08萬元/坪，大齡中古屋市場房價保值力道強勁、熱度不減。
信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒分析，中科生活圈的買盤以科技業與企業高階主管為主，其中不少人因工作調動來台中，選擇先買一房暫住，待工作穩定後再換屋，「就算以後自己沒住，出租的租金報酬率也很高，」這類買盤推升區域內小坪數住宅需求，進而帶動價格上揚。
陳泱儒指出，除了工作機會帶動房市需求，電動車充電樁的配備也成為科技業購屋族的重要考量之一。雖然中科生活圈不少社區屋齡已超過10年，但多數大樓仍可架設充電設備，因此仍受到自住客青睞。再加上中科周邊擁有台灣大道交通優勢，不僅連接市中心，還有多條海線企業接駁車行經，未來捷運藍線話題更增添發展潛力，使中科生活圈的大齡中古屋成為自住客的熱門標的。
