壽險業投資房市門檻調降效用有限 台積電「出走」威脅台灣房市未來
2025年台北商辦租金雖微漲，但專家預警未來空置率恐飆升至雙位數，投資人需謹慎應對新一輪供給潮。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣壽險業投資房市可能不如市場期待熱烈，儘管年初主管機關將投資房地產的最低報酬率門檻從 2.97% 下修至 2.545%，但實務上壽險業評估新投資標的時，仍以約 3% 作為基本投資報酬率標準，幾乎斷絕了在台北市投資商辦的可能性。在台灣房市交易量持續低迷之際，期盼壽險業進場提振市場的願景恐將落空。
專家指出，在目前租金水平下，台北市商辦要達到壽險業要求的 3% 投報率「絕對做不到」，台中因價格被炒高同樣難以達標，可能需要往南部地區尋找投資標的才有機會。雖然壽險業投資門檻有所調整，但實際執行標準仍然嚴格，在當前房價水平下，難以滿足壽險業的投資報酬率要求，因此對今年房市交易量不用太樂觀。
另一個令市場擔憂的是台積電海外投資對台灣房市的潛在影響。高力國際董事總經理劉學龍表示，雖然台積電目前在台的投資計畫不會受到影響，高雄廠區的建設也正如期進行，但未來 3-5 年台積電的投資布局值得觀察，可能會對台灣整體產業發展與不動產市場帶來變化。
台積電在高雄建廠已對當地房市產生明顯拉抬效應。高雄市辦公室市場詢問度大幅提升，台積電供應鏈包括跨國企業與科技業也紛紛增加對高雄的投資，擴張辦公空間、提升品質及招募人才。土地交易數據也顯示，高雄土地交易額在本季達到 113 億元，占全台土地交易的 41%，創下新高，遠超過過去熱門的台中或台北市場。
劉學龍強調，台灣在半導體產業的優勢「不是一天生成的」，除了研發創新能力外，還在於人才素質、工作勤奮及耐操敬業的特質，甚至已超越日本。政府針對南部科技廊帶的戰略佈局與桃竹苗大矽谷計畫，形成「雙引擎」發展，將有助於維持台灣的產業競爭力。然而，在全球化布局趨勢下，台灣房市能否持續吸引資本投入，將取決於產業驅動的持續性與地緣政治風險的管控能力。
