台中老牌建商重返推案戰場 每坪107萬購入東區甲子園幼兒園土地
在地經營22年的甲子園幼兒園去年因租約到期歇業，近期實登公布，原址已被大安建設買下。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
受惠台中大車站計畫、三井LaLaport進駐等利多帶動，東區近兩三年房價持續上升，憑藉優越交通機能，強吸建商購地佈局，去年曾轟動地方的「甲子園幼兒園」因租約到期而歇業，今年也證實確實是地主賣地給建商，近期該土地已完成過戶，由久未推案的「大安建設」以每坪107萬元單價、總價4.3億元拿下，對此，大安建設指出，產品規劃中，尚未有確切的推案時程。
2024年4月份，台中市東區的「甲子園幼兒園」突發公告給家長，表示將於7月31日歇業，當時地方就盛傳幼兒園土地已被建商買下，但事隔近一年，花落誰家終於揭曉！實價登錄顯示，甲子園幼兒園所在的東區長福路243號，2024年9月19交易，地上物屋齡22年、面積311.52坪，而整筆土地為400.81坪，交易總價約為4.3億元。
事實上，東區土地深受建商青睞，光去年上半年，就有三家建商接連在僅1公里長的東英路上購地，總價逼近10億元，近幾年較為大筆的購地案則有，坤悅開發出手整併東區十甲東路、樂業路口，原「江屋日本料理東區店」，以總金額約9.08億元買下，換算每坪單價110萬元的超高單價，拿下826坪土地。除了購入「江屋」原址外，深耕東區發展的坤悅開發，後續也再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地，共計約849.72坪，每坪土地單價落在62.2萬元。
豪宅建商聯聚旗下子品牌安理建設，也在2024年買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物，土地面積約636坪，交易總金額為5.63億元，換算單坪價格超過88萬元，建商持續大手筆獵地，顯見東區土地炙手可熱之程度。
過往，大安建設以打造南區地標商辦「大安國際大樓」、「大安國王大樓」聞名，其中大安國王大樓樓高42層，是台中市第一棟超過40樓的摩天大樓，與對面的大安國際大樓俗稱台中雙子星大樓，但兩棟地標商辦落成後，後續大安建設鮮少推案，集團轉往其他產業發展，最具知名的要屬拿下梨山賓館OT案，在旅館業經營得有聲有色，據悉，久未推案的大安建設，因二代接班，有意重回老本行，此次先購入東區土地，業界認為，頗有「試水溫」意味。
對於購入東區土地，大安建設表示，當時看上旁邊有廣達2.9公頃的樂成公園，加上東區區公所、活動中心等，整體環境氛圍舒適，因此決定購地，因土地剛取得不久，產品細節仍在規劃中，應會是推出住家產品，但仍未有確切的推案時程。
樂居數據顯示，東區近一年房價漲幅達13.63%，新案成交均價來到每坪48.56萬元，線上指標推案如「浩瀚湖濱城」，實登最高價格已到59.98萬元，均價5字頭，「聚悅臻心」實登最高價為51.97萬元，均價也逼近5字頭，市場估計，未來若大安建設推案，預測開價也會朝5字頭前進。
