川普關稅釀股災！台灣房屋周鶴鳴：黑天鵝來襲房市觀望盤整、資產將重新分配
專家指出，市場黑天鵝來襲，經濟陷耐力戰，屆時資產將重新分配。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
川普宣布關稅政策重擊全球股市，台股今(7)日一樣難以倖免，終場下跌2,065.87點，跌幅9.7％，刷新台股收盤最大跌幅與跌點，以19,232.35點作收，上市、櫃公司共1,859家呈現綠字，當中更有1,746家跌幅超過9％，股市震盪也引起房市疑慮，對此台灣房屋集團副總裁周鶴鳴依過往經驗指出，「這次不同以往，影響層面和盤整期將更長！」並指出，在黑天鵝來襲之下，經濟陷耐力戰，資產將重新分配。
特別的是，自2000年以來，台灣歷經六次股災，觀察該年的房價指數變化後發現，代表預售屋市場的國泰房價指數，在該年Q1到Q4數據皆走揚，而實價登錄全台平均房價，該年的房價也都較前一年增長，增幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價竟漲11.3%。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆(QE)手段快速挽救經濟，包括2020年COVID-19後聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，2018年中美貿易戰後台灣因資金回流與熱錢效應，反而助長房價上漲。而2003年SARS後政府以「土增稅減半徵收」刺激房產交易，讓金融股災呈現先修正後回補，資產重新分配的格局。
「這次不同以往，影響層面和盤整期將更長！」周鶴鳴進一步指出，川普提出的關稅政策並非單一事件，而是牽動全球供應鏈與產業轉移，目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度，若通膨壓力趨緩、出口數據轉弱，央行不排除適度調整貨幣政策救經濟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，川普毀滅式的關稅政策，短時間內全球投資人信心潰散，波及的產業廣度仍在持續擴大，對股市的影響幅度確實不容小覷，就台灣股市而言，短時間台股內不可避免有明顯震盪，成為全球經濟一大黑天鵝。
股災之下，投資型買盤也將趨向保守，不過更重要的是房市政策，從去年開始房市飽受限貸令影響，槓桿操作型的置產族已早一步收手，削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。並且買方普遍期待價跌，持觀望保守態度，若有股市重災戶想賣房救股，勢必得讓價換成交。
「資金尋求避險標的，蛋黃利多區最抗跌。」周鶴鳴分析，雖然整體市場氛圍趨於保守，但資金不會完全撤出市場，而會尋找抗震能力強的資產。然在全球經濟震盪下，不動產抗通膨效益更加顯著，若出現條件良好、價格合理的標的，仍有機會吸引中長線買盤低點進場，特別是七都中蛋黃區精華地段、具交通機能或建設利多議題，在危機中反而更顯價值。
儘管大環境變數增加，自住型買方的剛性需求依舊存在。張旭嵐指出，關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除，除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮，否則短期內台灣房價僅是修正，而非大幅崩跌，對於有長期自住需求者而言，此時持續看屋、耐心等待價格出現鬆動。
