建商憂高總價產品難樂觀 中信房屋張世宗：房價支撐力道面臨考驗
股災營建股也幾乎全數跌停，建商坦言憂心中高總價產品。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全球對等關稅讓股市一片綠油油，台股加權指數大跌超過2千點，營建股也幾乎全數跌停，這也讓急凍的房市，信心面大受打擊，建商則坦言，尤其中高總價產品，更受經濟面牽動而難樂觀。
雖股市一片綠油油，上市、櫃公司共1,859家呈現綠字，當中更有1,746家跌幅遠高過9％，不過上市股收盤漲幅前4名冠軍（1806）、名軒（1442）、大統益（1232）、大台北（9908），營建股即有2檔入列逆勢翻紅。
房市信心備受考驗，建商即坦言，現階段買房原本就已受到貸款問題猶豫期拉長，案場銷售時間跟著拉得更長，現在再加上股匯市大幅波動之下，也會影響經濟信心，資產族群會重新去審視手上資金分配，中低總價有剛性需求撐盤，但中高總價產品，目標客群為高資產族群，成交率確實會比較擔心，更易受經濟面影響。
不過，建商也強調，市場剛性需求還在，只是消費者都期待房價下跌而觀望，但「現階段在營建成本考量之下，房價要下調有難度，多以優付、送家電、裝潢等方式刺激買氣。」
中信房屋總經理張世宗則指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。
張世宗分析，繼央行第七波信用管制、強化金檢之後，房市買氣已明顯降溫，如今疊加關稅戰利空，無疑是讓本就趨冷的房市雪上加霜，就連自住型買方也可能因對未來不確定性升高而延後購屋決策。不過，面對經濟下行風險，央行也不太可能袖手旁觀，不排除將祭出降息或金融寬鬆措施來穩定市場，而且部分置產族群也可能會考慮把資金轉投進不動產，以尋求相對穩定的資產配置。
至於商用不動產，張世宗表示，前段時間由於有股市獲利、AI題材的帶動，再加上政府打炒房政策「打住不打商」，商用不動產的表現相當亮眼，然而，川普此波關稅政策猶如「一盆冷水」，直接衝擊台灣出口產業，企業獲利能力恐將大幅縮水，也連帶影響企業投資與擴張意願，在貿易戰陰霾下，企業資本支出勢必轉趨保守，商用不動產需求將首當其衝，短期內交易量能恐明顯萎縮。
整體而言，張世宗認為，面對此次貿易戰風暴，政府已表態將與美方展開談判，希望會傳來好消息，也期待政府能提出更多好的對策，以協助中小企業挺過難關，降低整體經濟與房市所受到的衝擊，後續政策動向及國際談判成果，將會是影響市場信心與房市發展的關鍵觀察指標。
對於近期有售屋需求的屋主來說，合理調整價格，可以加速成交，爭取早日落袋為安，而對於購屋民眾來說，現在市場觀望氣氛濃厚，屋主心態易軟化，正是進場議價購屋的好時機。
