一表看股房連動密碼 「賣房救股」有可能？專家：緩不濟急、讓子彈飛一陣子
川普關稅戰引發全球股災，房市得看後續「經濟表現」是關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
川普關稅戰引發全球股災，利空消息衝擊台股，加上房市正有央行第七波信用管制餘波猶在，是否會進一步影響房市，攤開歷年股災後房市表現，發現多數房市都回神，後續「經濟表現」才是關鍵，專家也直言，若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，10次股災隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於，「若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。」
徐佳馨接著舉例，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
但若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。
至於此次川普關稅戰所帶來股災，徐佳馨認為，不僅已創下歷年最大跌幅，衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。
「央行政策管得嚴，本次恐怕雪上加霜。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀。
至於，市場雖有所謂「賣房救股」之說，賴志昶表示，目前房市流動性低、變現時間慢，實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況。徐佳馨則認為，正常管道賣房或申請貸款都面臨困難了，何況迅速將房產變現，除非打對折送錢莊，不然「講這個會讓人笑死」，否則根本做不到。
並且徐佳馨坦言，目前市場上充滿悲觀氣氛，雖然增加關稅會引發通膨，但更可能出現的是經濟衰退前的停滯性通膨，在此情境下，不易周轉的不動產很難成為資金避風港，「讓子彈飛一陣子」才會較明朗。
