關稅大戰釀股災房地產會崩？ 住商陳錫琮：除非央行出手「這事」
住商董座直言，真正會引起房市恐慌崩盤的會是「利率」，4月房市將陷入混沌期。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
川普關稅大戰全球陷股災風暴，台股同樣已連崩兩天，股災讓房市再增利空，住商機構董事長陳錫琮今(8)日坦言，原本已逐步回溫的房市，如今將再次陷入去年第四季的限貸風暴谷底，買賣雙方對於價格的共識再次拉鋸，屋主能接受的降價普遍落在5%內，買方的期望值則更高，至於房地產要大崩，他則直言是不容易的！關鍵在於現在的持有成本低，真正會引起房市恐慌的是「利率」，目前看起來央行應會跟隨聯準會有降息的可能，不用過度悲觀。
去年第4季房市交易慘澹，今年第1季全台交易量更年減23.6%，住商機構今日宣布斥資數千萬邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居，攜手打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具，擴大案源與客源，並加速成交，董事長陳錫琮表示，傳統作法已無法讓旗下房仲人員在高度競爭的環境下生存，用極大化去媒合，強化房仲人員的手機應用、作業工具，與同業有差異化後，在景氣不好的時候更能提升競爭力，「真正的競爭還是要有實質的優勢」，預計導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高三成以上的作業效能。
住商機構副總經理李杰峰表示，過去認為AI技術對不動產業者的應用僅限於提升不動產的「精準行銷」，不過在現今結合大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情的大數據，幫助分店協助買方快速找到適合個案，同時大幅提升AI看屋的質量，輔以實價登錄與銀行鑑價報告書，讓價格協商過程更順暢，並搭配行之有年的特約代書與履約保證制度，以OMO(Online-merge-offline)思維為顧客創造完整而流暢的全通路體驗，不僅能解決目前購屋人找不到房、不知如何出價等困境，也能讓屋主在安心、安全的環境中交易，提升不動產交易效率。
目前住商機構的店頭數量，住商台灣全台共820家、大家房屋267家，住商中國則有1670家。面對房市交易量縮，不動產店頭數與從業人員卻不斷走升，陳錫琮表示，雖然房市大餅可能縮小，但個別品牌仍能發揮競爭力，弱者會被淘汰，強者會更強，預計住商台灣至少會成長到850家、大家房屋300家，今年展店仍樂觀看待，只是目前市況讓創業加盟的少了兩成，轉加盟品牌的經營數量則差不多。
對於川普關稅大刀使台股崩盤，對於房市的影響，陳錫琮則表示，他的看法不至於悲觀，因為衝擊發生當下，就是最恐慌的時候，4月可以說是房市的混沌期，預期關稅談判不會拖過4月底，5月買盤就會稍微恢復理性，第二季預估會回到去年第四季限貸令的交易谷底，但整體剛需還在，「危機往往發生在混沌期，大家會過度恐慌，但最壞就是發生當下了，後續還有降息可能性，不用過度悲觀。」
至於房市會不會也有崩盤危機，他則坦言，原本交易量在第一季逐月回溫，買賣雙方能接受價格局部修正，但現在股災後，買方期待的降價幅度又變大了，「這個月一定會有槓桿比較大的人賣房救股，但只是零星，真正讓房市會恐慌的是利率，房市崩盤都是跟利息有關，只要利率仍低，都是租不如買，除非是套牢的比較急，降價幅度才會比較大在1成左右，不然觀察目前屋主普遍能接受的讓價幅度，大約就是5%，因不動產還是有長期持有的需求，屋主不需要急著賣，很多房子都空了很久，持有成本仍是相對低。」
並且房市相對股市「會比較安定」，陳錫琮說，股市變壞就有人會選擇把錢從股市抽出來，轉進相對穩定的房市，尤其他認為川普關稅衝擊下，接下來美國聯準會一定會降息，台灣央行也會跟著降息，以因應經濟下滑的隱憂，現在政策所有的力量都是在救產業了，雖房市政策不會鬆綁，但也不會加碼，更有降息的利多空間。雖然一部份人買房的能力受影響，但也有部份人會在利率下滑、抗通膨考量之下，買進房地產收租金，以創造另一份收益，因此短期空，但長期仍有支撐動能。
住商機構今日宣布斥資數千萬邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居，攜手打造「AI成交生態圈」。
