六都建照變化揭房市新趨勢 台中三類建照齊成長
受惠企業投資百貨商場等利多，台中市2024年商業建照量體大幅成長。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
大台中房市交易動態資訊平台觀察近期房市現況與趨勢，並統計2024年六都建照核發量、與市場交易關聯度最高的四大類中發現，台中市在商業建照量體大幅成長11倍，達68萬平方公尺，不僅超越其他五都，甚至超過全台總量的一半，成為市場關注焦點，不只商業類建照大幅成長，在工業與倉儲類、住宅不含農舍類，台中也都呈現成長的態勢。
其中，商業類建照代表百貨商場、飯店、餐飲等商業活動的開發量，能直接反映市場活力與投資信心，市場分析，此成長主要受台中捷運建設持續推進、企業投資百貨商場等利多因素帶動，包括興建中的D-ONE第一大天地、國泰人壽與台北101聯手打造的置地廣場台中等大型開發案，顯示市場發展重心逐步向中臺灣轉移。
至於工業與倉儲建照代表製造業與物流業的發展趨勢，受疫後經濟復甦與台商回流影響，桃園市憑藉超過30座工業區與國際機場的地利之便，成為廠辦與倉儲的關鍵據點。今年桃園市核發量突破200萬平方公尺，為近四年來最高，顯示投資動能強勁。台中市同樣表現穩定，連續兩年成長，年增21.2%，受惠於科技產業與物流業的擴展。
辦公與服務類建照代表企業總部與商辦市場的供需變化，長期以來，台北市為核心區域，但隨著科技產業南遷，今年辦公市場明顯南移。台中市去年商辦市場首次突破100萬平方公尺，集中於七期重劃區，年增幅高達2.11倍，展現強勁發展勢頭。
有趣的是，今年辦公與服務類建照唯一維持正成長的城市為桃園與台南，其中台南表現最為突出，新增124.6萬平方公尺，創下該區史上新高。由於台南商辦長期供給稀缺，且多為老舊大樓，新建商辦不僅滿足在地企業擴張需求，也吸引外部資金進駐，帶動區域商業環境升級。
住宅市場方面，台北市雖呈現緩步成長，但新北市已連續三年下滑，而台中市則連續三年推案量居六都之冠，推案熱點遍布於新興重劃區，如北屯、烏日、南屯等區塊。根據統計，今年六都住宅建照總量約1,604.5萬平方公尺，年增12.1%，其中台中依舊為主要推案城市，顯示市場需求仍強勁。
台中市已連續三年推案量居六都之冠。(圖／記者莊亞築攝影）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，今年六都各類建照變化呈現不同趨勢，商業類建照總量134萬平方公尺，年增2.2倍，顯示南弱、北穩、中部崛起的格局；工業與倉儲類建照總量478.8萬平方公尺，年增6.6%，市場穩健發展，但北部開發量減少；辦公與服務類建照總量324萬平方公尺，年減15.5%，顯示市場南移趨勢明顯；住宅不含農舍建照總量1,604.5萬平方公尺，年增12.1%，台中持續領先推案市場。
陳孟筠指出，由於央行對住宅市場貸款管制趨嚴，加上新創產業興起，開發商轉向商辦市場的趨勢明顯，特別是微型商辦，主打小坪數、低總價，鎖定非典型工作者如自媒體與自由接案族群。
她提醒，銀行法第72-2條的管制範圍已涵蓋商辦，投資者需審慎評估自備款需求與貸款條件，此外，隨著商辦市場供給量提升，平均空置率恐逐步上升，市場將呈現大坪數與小坪數分化、租金漲幅受抑的發展態勢。投資者需關注市場變化，評估未來轉租或轉售的可行性，以確保投資報酬率。
