北市兩大公辦都更開放招商 斯文昌龍估值突破 90 億 將打造精品宅邸
斯文昌龍公辦都更案矗立於大同區精華地段，鄰近三大捷運站，規劃 13 層住商大樓，創造逾 90 億不動產價值。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市住宅及都市更新中心 7 日舉辦「斯文昌龍」和「城心文祥」兩大公辦都更案招商說明會，吸引近 30 家開發商到場參與，業界對都更案的高度興趣，這兩案分別位於大同區與中正區精華地段，總投資金額預估超過 110 億元，為台北市老舊社區注入新生命。
「斯文昌龍」位於大同區核心地帶，基地面積達 4,849 平方公尺（約 1,466.82 坪），為斯文里二期整建住宅及其東側建物，現有 252 戶私有產權，由於地理位置極佳，鄰近圓山站、民權西路站和大橋頭站三座捷運站，加上國道交流道的便利交通網，也成為都更熱門標的。
台北市住都中心自 2015 年起就設置駐地工作站，進行社區溝通與共識凝聚，並在 2018 年成功協助斯文里三期改建為「斯文首善」社區。2020 年獲擔任實施者後，於 2021 年推動都市更新事業計畫，取得超過九成住戶參與選配的高支持度， 即便後來面臨成本飆漲的挑戰，經過積極溝通後，仍取得高度共識，決定採用招商方式推動公辦都更。
根據規劃，「斯文昌龍」更新後將打造地上 13 層、地下 3 層的住宅及商業大樓，總樓板面積逾 11,000 坪，預估能創造超過 91.18 億元的不動產價值。
另一案，「城心文祥」公辦都更案位於中正區杭州南路及信義路二段靜巷，基地面積約 279 坪，為「小而美」的精品基地。該案緊鄰東門站與永康商圈，擁有東門國小、中正國中等明星學區優勢。公有土地佔比約六成，更新後預計興建地下 4 層、地上 12 層的住宅大樓，總樓地板面積約 1,800 坪，並在低樓層公益空間規劃托嬰中心，預估創造約 21.63 億元的不動產價值。
台北市都市更新處葉家源副處長表示，「斯文昌龍」案是大都更時代市府都更八箭政策中重要的一環，更新處將提供行政協助，包括專案辦理與完整的代拆程序，全力支持都更事業的成功。
而台北市住都中心簡伯殷執行長則指出，公辦都更的社區整合過程紮實且公開透明，加上市府政策支持，能有效加速審議效率，由於案件皆位於公劃更新地區，依權利變換規定辦理，權利義務明確，無須私下協議，大幅提升都更進展速度。
台北市住都中心近十年已執行 24 件公辦都更案，其中 14 案成功招商，3 案完工、4 案興建中，累計引入投資金額高達 1,031 億元，2025 年將再推出 6 件招商案，預計引進約 190 億元的投資，期望吸引更多民間企業參與公辦都更，共同打造宜居城市環境。
