川普關稅戰豪宅還賣得動？ 上曜張祐銘：小心弄巧成拙、不見得是壞事！
上曜董座直言，關稅戰就是靜觀其變，更要小心變成通膨，對於後市不悲觀。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
川普關稅大戰引起全球股災，台股也連兩日崩盤，指數累計就下挫了2838.27點，不少高資產客成了此次股災的受災大戶，此時豪宅還有戲唱嗎？有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘今(8)日則回應，川普的關稅戰就是靜觀其變！如果不小心弄巧成拙變成了「通膨」，這樣對於房地產也不見得是壞事。
上曜（1316）建設董事長張祐銘近年來積極進行併購與策略合作，集團營運拓展到多元產業，旗下多家公司已涵蓋房地產、化工、AI科技、智慧健康、機器人、數位金融等領域，並在各佈局逐步開花結果下，堆高集團一年來總資產增加約46億元、達172.01億元。
上曜前三月累計營收達7.75億元，較去年同期2.28億元增加240.54％，旗下包括「The King」、「梅菲爾」等建案陸續完工交屋，挹注本業營收，加上上曜多元化布局，包括PU合成樹脂市場、數位金融與智慧健康等領域發展，皆為集團創造業外成長動能。
手上五家上市櫃公司包括上曜及旗下斐成、永捷、信立及世紀民生，其中斐成（3313）積極投入危老都更領域，總經理曾鵬光提到，手上握有台南市中心多筆蛋黃區土地，吸引不少想住安全好宅的在地客甚至是退休族群購買，他透露，包括星鑽段「琉星」、大銃段「城之樹」，兩案房價與銷售表現都很好，單坪已站上6字頭為區域高價，因而實價登錄還在蓋牌中，也已去文給市府反映。
曾鵬光表示，不管是上曜或斐成，都是積極在做開源節流，尤其要藉由品牌創造個案價值，在獵地上除了要看土地容積外，還要看坪效，土地成本除以坪效後，可以創造的建坪多少，房價是不是能支應成本等，如2023年斐成斥資14.15億元購入台南市中西區府前段地號，單坪成交價創下當地地價新高，預計興建30層超高樓，總銷售額將超過70億元。
而上曜手上銷售中的除了頂級巴洛克式風的超豪宅「The King」外，在329檔期首度進軍善化推出「城之芯」，打出善化鐵金剛標榜高強度制震，張祐銘表示，地震變頻繁後真的震出一波「特剛需求」，都是急著想買新房趕緊入住的。
對於手上豪宅案最大的主力客群就是高資產客，此次川普關稅大戰之下，不少人是股災受災戶，會不會因此而擔心，張祐銘則老神在在地說，「我們靜觀其變！如果關稅戰不小心弄巧成拙變成通膨，那對於房地產不見得是壞事。通膨之下，反而買房子才保值。」
張祐銘表示，他鎖定的客層是台南市區的剛性需求，這些客戶不管國際情勢、房價怎麼變化，房子就是基本的需求品必買不可。因此他並不看壞市場，也直言「投資客不會買我們的房子！」
他解釋，手上個案因講究居住品質和未來性，以居住者的健康和安全為考量，1坪確實多好幾萬，相較之下較沒有投資價值，張祐銘說，投資客不是不好，但是以獲利為目的，房子不管是圓的、是扁的，能賺錢就好。
他並強調，在金融動盪的時候，房地產反而是最好的保值工具，張祐銘如此形容「如果金融資產暴跌50%、房地產只會跌5%！」至於房價有沒有可能跌，他則認為以目前的結構成本與壓力，降價空間是相當有限。
上曜集團發展多元事業，旗下斐成、永捷、信立及世紀民生也發展出如無人機、高性能鞋材、PU樹脂等。
