房貸逾放連 7 月飆升 79.5 億創 3 年新高 恐成銀行隱憂
房貸逾期金額連 7 個月飆升，2 月達 79.5 億元創 3 年新高，小資族與投資客恐陷入「變現難、轉貸難」困境，銀行房貸品質亮紅燈。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國內房貸逾期放款金額續創新高！金管會統計顯示，2025 年 2 月國銀房貸逾期放款金額已達 79.5 億元，不僅創下近 3 年新高，更已連續 7 個月持續攀升，引發金融市場對房貸違約潮的憂慮。財經專家分析，房貸逾放持續惡化，主因央行六度升息、投資客資金周轉失靈，以及經濟環境不佳導致中小企業主還款能力下滑所致。
根據金管會最新統計，2025 年 1 月國銀房貸逾放金額為 78.4 億元，2 月進一步增至 79.5 億元，月增 1.06 億元，這也是近三年同期最高增幅。值得注意的是，房貸逾放金額已連續第 7 個月上揚，顯示房貸族還款壓力持續攀升，未能隨著農曆年後領取年終獎金而有所舒緩。
對於房貸逾放金額持續攀升的問題，金管會官員表示，目前更關注的是房貸逾放比率而非絕對金額。從 2022 年至今，房貸逾放比均維持在 0.07% 左右，金管會認為尚屬合理範圍，並無信用風險的隱憂。官員補充，隨著整體房貸餘額已破 11 兆元，逾放金額增加應屬合理現象，後續將持續密切觀察市場變化。
銀行業者分析，房貸逾期放款增加主要有三大原因：首先，部分借款人為中小企業負責人，公司營運受疫情及經濟環境衝擊，影響個人還款能力；其次，央行自 2022 年首季起連續六次升息，加重借款人利息負擔；最後，小資族與投資客原先規劃在寬限期內賣屋套利或轉貸續命，但房市低迷無人接手又遇央行控管難以轉貸，資金周轉失靈，終成房貸壞帳。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛預測，在央行政策維持不變、房市續緊縮的情況下，小資族或投資客將越來越難「變現脫困」。他指出，縱使 2 月有年終獎金帶來短暫舒緩，除非銀行一口氣轉銷壞帳（但會影響獲利），否則房貸高逾放水位恐持續到第 3 季。
另一方面，新青安政策上路一周年後，市場購屋熱度不減，平均房貸金額已從 14 年前的 542 萬元攀升至目前的 977 萬元，全年交易量有望挑戰 2011 年後新高的 36 萬棟。然而，短時間內大量貸款申請與房價上漲，已導致市場資金吃緊，不少銀行因應不動產貸款逼近上限，紛紛祭出「史上最嚴限貸令」。
有公股行庫主管透露，目前受理新青安申請案件「還是可以申請，只是會跟客戶說要等候」，等待時間有的公股行庫最久要等到 11 月。而不少等不及的民眾轉向民營銀行或農漁會申貸，但可能面臨被要求在該銀行存款達百萬或申貸利率喊到 3% 才有機會核貸的情況。
面對市場疑慮，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，如果房貸逾期超過 3 個月，銀行就有可能將物件轉為法拍，房貸族不可不慎。在銀行放款趨緊、房價持續高企的雙重壓力下，金融市場及房地產業者將更加謹慎看待未來發展。
